地產天下 文/記者張瀞勻
彰化縣2025年預售屋市場出現明顯版圖變動。根據內政部實價登錄統計（統計至2026年2月11日），今年以來預售交易量前段班集中在彰化市、員林市，但海線與鄰近區域的伸港鄉、大村鄉也同步擠進前列，交易動能浮現，成為今年房市觀察焦點。
從成交量來看，彰化市以210筆穩居全縣第一，較2024年成長，仍是預售市場主戰場；員林市107筆居次。值得注意的是，伸港鄉以63筆成交量並列第四名，較去年增加，與溪湖鎮、大村鄉並列前段班，顯示非市區型鄉鎮交易量明顯提升。
從2025年預售交易量來看，彰化市仍是核心市場，但伸港等海線鄉鎮交易量提升，顯示買盤不再集中單一市區，伸港以安全建築與總價帶優勢吸引首購族，鹿港有產業與觀光議題支撐，沙鹿則承接台中外溢需求，三地形成不同屬性的市場動能。
伸港鄉今年主要預售案包括「格睿森玥」33筆、「格睿全園」與其他透天產品合計12筆以上，單一建案成交量即占全鄉交易量過半，成為推升區域量能的關鍵個案。「格睿森玥」目前預售已達五成，產品規劃以中小坪數二至三房為主，均價約每坪28.42萬元，鎖定首購與在地自住需求。
格睿建設經理陳世杰指出，伸港區域買盤以在地工作族群為主，看重安全性與社區完整規劃，從交易數據來看，海線一帶剛性需求確實已反映在成交量上。
若從區域題材觀察，鹿港雖未列入今年成交量前段名單，但因彰化漁港議題持續發酵，加上彰濱工業區就業人口支撐，房價呈現走升趨勢。區內預售案均價已由每坪31.05萬元提升至36.53萬元，部分大樓案如「青成康堤」單價達37.94萬元。過去以透天為主的居住型態，也因土地供給有限，逐步轉向大樓產品。
此外，與彰化海線互動密切的台中沙鹿，則呈現外溢效應帶動的量價齊揚。近一年平均成交價約每坪40.9萬元，較2024年成長約8%，成交量居海線（大甲、清水、梧棲等）之冠。區域鄰近中科園區與台灣大道幹線，交通與生活機能完整，加上大型賣場選址議題，吸引不少自住與置產族群。
