工商時報 郭及天
房市趨勢專家李同榮12日提出「台灣房市軸心南移趨勢」白皮書，指出未來10至20年，台北天龍國將逐漸消失，台灣房市勢將迎接「桃園、台中、高雄」三足鼎立新時代，全台房市軸心由台北明確地向中南部轉移，這也將是一場「產業驅動、人口跟進、房市重組」的長波段重大變革。
李同榮分析，台灣房市長期以「台北天龍國」為唯一核心，資金、人口、產業與政策高度集中於北部，然而隨著台灣經濟發展軸心逐漸南移，科技產業鏈結構性南北翻轉，加上國土與產業政策調整，及交通建設全面升級。
台北土地與開發空間逐漸飽和，房價與生活成本過高，已非中產階級宜居城市，產業成長動能不再獨占鰲頭，房市優勢逐漸衰退，而且並非「絕對性優勢衰退」，而是「相對性優勢下滑」。
台北房市進入高原期，雖保值性仍在，但爆發力與成長性不如以往。未來十年房市，桃園正是享受人口淨流入最大紅利的都會，從政策面向與科技產業需求人力與物力導向分析，台中與高雄受惠於國土計畫、高科技廊帶延伸與陸海空交通建設優勢，分別形成中台灣與南台灣經濟發展核心，「北桃園、中台中、南高雄」形成全台房市三強鼎立時代。
他指出，科技產業鏈南移，是房市結構由北向南轉向的根本力量，尤其高科技製造與研發據點外溢，從集中於新竹與台北周邊，逐漸外溢南移中科與南科，科技園區朝多元化、核心化：科技園區已從「單一矽谷」走向「科技廊帶」；加上北部土地稀缺、人工缺乏、成本高漲，迫使高科技產業必須南移與轉向。
當高科技產業鏈南移，高收入就業機會也隨之移動，中高階白領與工程族群大量移居，住宅需求自然同步轉向。
