工商時報 林于蘅
海委會副主委吳欣修，雖因家庭因素卸下國土署職務，但在任期尾聲，仍盡心說明住宅政策的調整原因。吳欣修強調，雖下修社宅興建數，但政府照顧百萬租屋家戶計畫仍然不變，從務實面來看，面對高齡少子化等人口結構大幅轉換的時代，當前能買得起房的人恐怕愈來愈少，但未來繼承房屋的人也可能愈來愈多，兩者交錯下，再加上全國高空屋的現況，此時的住宅政策應更有彈性，同時加速照顧眼前的需求。
社宅政策面臨重大轉彎，將原訂新建社宅13萬戶大幅下修至4萬戶，並透過提高包租代管數量補足差額，盼滿足青年住宅需求。統計目前全國社宅的興建數量，累計已有12.2萬戶，內政部下修新方案，預定在2030年前新增4萬戶、達成累計16萬戶社宅，屆時，加上25萬戶包租代管及60萬戶租金補貼，可照顧超過百萬戶租屋家戶，提前實現原訂2032年的計畫。
不過，下修社宅直接興建的數量恐讓民眾期待落空，對此，吳欣修坦言，當前政府興辦的社宅之所以受到大家歡迎，很大的原因是全新落成的新房子，但未來社宅住到第二輪、第三輪時，其實也是中古屋，也需要仰賴特定單位維繫屋況、銜接後人入住，如同包租代管業者整理民間空屋釋出是同樣的概念，反而「移動性」不如包租代管，無法隨人口居住需求轉移。
而內政部將住宅政策調整重點放在衝刺「包租代管」，盼以稅優引導空屋釋出，吳欣修說，包租代管就像是「可移動社宅」，多數屋源來自民間既有閒置空屋，普遍住宅位於市區核心發展區，對青年而言，不僅能有更宜居的居住區位選擇，同時也可隨青年就學、就業、成家等階段彈性轉換位置，只要有身分，到任何地點都能尋找合適的住所。
吳欣修指出，從數據來看，2019年、2020年房市熱潮所大量興建的預售屋，在近三年來陸續完工，新屋數量高達40萬戶，是過去3、40年來不曾有的景象，甚至這股狂潮可能延續到2030年；再加上當前全國還有91.4萬戶閒置空屋，若政府此時大量興辦社宅，放任空屋恐讓市場難以消化，也可能引發多殺多的危機。
吳欣修也提到，對民眾而言，社宅地點非常重要，確實還有可以興辦社宅的公有地，但地點位置對青年居住相當不友善，盤點目前剩餘土地多位於人口較不密集或工作機會較少的縣市，甚至是相當偏遠的區位，此時若仍大量興辦社宅，不免會擔心蓋了形成另類空屋，或讓入住的通勤族將上下班距離拉得更長。
