位於新市都市計畫區西南側，從西寧街到銘傳街，高速鐵路兩側約12.72公頃之「附帶條件農業區」擬定細部計畫案，於115年2月10日獲臺南市都市計畫委員會審議通過。市調顯示，新市鬧區建地釋出漸稀缺，在緊鄰的南科三期將推動設置先進封裝廠區加持下，新市鬧區新案房價帶已站穩4字頭。
南市府都發局指出，本次擬定細部計畫作業，考量基地位處南科科學園區周邊地區，不僅可扮演支持南科發展的角色，亦可補足都市計畫區內發展用地之需求。另外也因為接近新市市中心區域，生活便利性充足且交通易達性高，因此本計畫以提供優質住宅區作為發展定位，期望透過提供完善的基盤設施及充足的綠色開放空間吸引人口移居。
都發局說明，本案規劃配置部分，除為保障在地居民居住權利，於保留既有合法建物之原則下規劃住宅區街廓；交通路網規劃方面，參採在地居民意見，以確保計畫區內道路系統與區外既有社區交通動線之聯通。
公共空間配置部分，除因應氣候變遷，將充足的防洪減災機能作為劃設公共設施之首要考量，規劃約0.6公頃之「公園兼滯洪池用地」外，配置2處約0.5公頃公園兼兒童遊樂場用地，高鐵用地兩側則劃設12米寬之綠地兼供道路使用之空間，以帶狀綠廊帶阻隔高鐵與生活空間，打造優良之住宅環境。
另外，為因應高鐵用地西側未來將設置之交通建設，亦配合預留一定寬度之綠地，以避免影響住宅品質及建築使用。全案開發完成後，將提供約8公頃之住宅區，4.5公頃之公共設施用地，內含2.28公頃之公園綠地等開放空間。
市調與實價登錄顯示，目前新市鬧區的新和開發區一帶，距南科園區僅約3~5分鐘車程，也鄰近推動開發中的南科三期基地，新市鬧區近來新規劃的輕豪宅大樓預售新案，售價帶多介於單坪40~46萬元之間，單坪實登價最高已出現47.87萬元高檔行情，除了吸引科技工程客層，也有不少在地自營商為子女置產卡位。
