雙北市作為全台人口最密集的核心城市，正面臨老屋快速累積的壓力。台北市平均屋齡逼近40年，新北市亦突破30年，屋齡超過30年的住宅比例持續攀升。在地震風險高、早期耐震標準不足的背景下，老舊建築已不只是市容問題，而是潛藏的公共安全課題。從專業角度來看，危老重建若再不加速，城市安全與發展動能都將受到牽制。
《都市危險及老舊建築物加速重建條例》實施以來，確實讓不少老屋得以啟動重建程序。相較傳統都更，危老制度門檻較低、流程較快，成為許多地主的首選。然而，筆者在實務觀察中發現，真正的挑戰不在於「申請核准」，而在於「順利落實」。部分案件在取得核准後，卻因營建成本攀升、融資條件轉趨嚴格，或整合過程在反覆拉鋸而停滯，顯示制度雖已鋪路，但執行仍有難度。
近期新北市永和區的危老重建案例，提供了一個值得關注的方向。該案透過政府角色的主動參與，協助整合零星國有地與私有土地，讓原本難以推動的基地得以重建完成。這樣的模式證明，當政府不只是審查者，而是藉由「國家住都中心」擔任整合者與協調者時，危老重建可以更有效率。從專業角度來看，未來若能在雙北擴大推動類似的協助參與機制，將有助於解決許多卡關多年的整合難題。
此外，融資環境亦是成敗關鍵。近年營建成本飆漲，加上金融機構風險控管日趨嚴格，部分危老案在資金籌措上面臨壓力。建議也可向專業融資單位諮詢，建立危老專案融資與信用保證機制，或提供階段性利息補貼，降低地主負擔。唯有讓資金取得更穩定，才能讓核准案件真正走向興建施工階段。
在實務上，愈來愈多地主傾向採取「自地自建」模式，希望保留土地價值與開發主導權。然而，自地自建涉及規劃設計、建築申請、工程發包、資金管理與銷售定位等複雜環節，稍有不慎便可能造成成本失控或工期延宕。因此，「全案管理」的專業協助顯得格外重要。透過專業團隊整合前期評估、財務試算、申請流程與施工管理，可大幅降低風險，並確保重建效益最大化。
危老重建是一場與時間競賽的工程。建築老化速度不會因行政程序而放慢，風險更不會因遲疑而消失。從專業角度來看，雙北市的危老屋，若要真正加速危老重建，必須由政府強化整合角色、完善融資支持，同時引入專業全案管理機制，形成政策、資金與專業三方合力。
最後，筆者呼籲別讓危老屋成為城市的未爆彈，當制度到位、整合順暢、專業介入，危老重建就不再只是口號，而是雙北邁向安全與永續未來的重要轉折點。
