都更焦點 發布日期2026/02/24 作者 都更全都通新聞中心
都市更新早已超越單純的建築開發，轉化為「韌性城市與永續治理」的具體實踐。國家住都中心近日正式啟動「南京龍江案」與「中山長春案」兩大指標性公辦都更案。這不只是兩座建築的興建，更是中央政府透過 TOD（大眾運輸導向開發） 策略，將破碎的都市巷弄「縫合」成綠意廊道的關鍵實驗。
捷運南京復興站作為文湖線與松山新店線的樞紐，過去雖有龐大人流，但周邊步行動線受限於零星建物與過時的道路配置，顯得瑣碎且壓迫。國家住都中心此次採取創新作法，捨棄單點開發的思維，將兩案聯動設計，試圖讓繁忙的通勤族在走出捷運站後，迎面而來的是一片與鄰里共生的林蔭綠廊。
「都市更新不只是蓋房子，而是把被切斷的生活感重新找回來。」 國家住都中心強調，透過跨單位的資源整合，兩案聯動一同開發，期望建立一套可供參考的「TOD 公辦都更示範模式」。
像是南京龍江案將整合生態與生活機能，構築全齡韌性社區，在都會區打造韌性生活圈，透過空間規劃回饋公共利益，同時提供全方位生活支援。未來規畫診所、幼教機構與質感咖啡廳。這不僅延續了鄰近復華公園的咖啡文化，更形成完整的「醫、教、養」支援網絡，讓醫療、教育與休憩機能在步行圈內即可完成。
僅一巷之隔的「中山長春案」，則扮演了帶動區域繁榮的引擎。該案緊鄰南京東路三段，未來低樓層將引入多元商業活動，預期將活絡街區經濟，更讓原本單調的街道轉變為具備休閒機能的都市藝廊。
國家住都中心強調，都市更新不再只是單純的建築開發，更應是「韌性城市與永續治理」的具體實踐。隨著南京龍江案與中山長春案完成簽約，透過兩案聯動，可以為台北核心區建立一套可供參考的「TOD 示範模式」。這不僅是中央先行示範，為地方城市開發注入永續動能，經過跨單位資源整合，未來通勤節點與鄰里生活緊密結合，將具體實踐以人為本、綠意共生的都市新樣貌。
