工商時報 巫其倫
開年以的房市降溫走勢延續，元月六都建物買賣移轉棟數月減8.3％。此一現象，同步反映在中央銀行公布的五大銀行新承做房貸金額及利率上，元月新增房貸月減67.74億元至567.66億元，利率較低的新青安貸款及築巢優利貸，比重同步下滑，致新增房貸利率上揚至2.327％，創2009年1月以來、逾17年新高。
央行25日公布1月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款統計。頗受民眾關心的房貸方面，新承作降至567.66億元、創近三月新低。央行經研處副處長葉盛說明，購屋貸款金額下降，但減幅不大，主要是1月六都買賣移轉棟數又降至1.82萬棟、月減8.3％。
反觀房貸利率升至2.327％，一舉衝到逾17年新高。葉盛分析，1月新增房貸利率上揚，除銀行風險控管外，原因還有利率較低的新青安貸款及築巢優利貸，比重明顯下降，加權平均後，整體房貸利率因此向上推高。
據央行統計，1月五大行新承做新青安房貸降至240億元，在新承做房貸的567.66億元中，新青安占比也降至42.36％，連二個月下降。葉盛說，新青安已近尾聲，如無變化將於7月退場，「畢竟會借的人都已經借了」，近期申請金額趨於下降。
五大銀行1月新承做放款加權平均利率2.091％，較去年12月的2.163％下降0.072個百分點，主因周轉金貸款利率下降，若不含國庫借款，新承做放款加權平均利率為2.141％。1月周轉金貸款較上月大減1,361億元、降至8,973.5億元，利率也降至2.04％。
葉盛表示，去年12月是新曆年的年底，公民營企業的季節性資金需求，使得基期墊高，1月呈現下降，整體周轉金貸款金額大幅下降，利率同步下行，主要是政府部門發放年終獎金，使利率低的政府借款增加，加上利率較高的企業貸款金額減少，單月利率因此下降較多。
