ETtoday房產雲
記者陳筱惠／台中報導
在六都房市受景氣循環與政策影響劇烈震盪之際，彰化縣反而走出一條相對「鈍化」的走勢，其中中科二林園區又是中部單一面積最大的科學園區，南彰化核心溪湖鎮，房市相對持穩，當六都推案量與成交量大起大落時，溪湖因產品結構特殊，大好大壞「都輪不到」，呈現穩定盤整格局。
《地產詹哥老實說》EP298／房仲開Uber、30億豪宅錢坑、土方之亂 記者公開「新聞沒說的真相」
東森房屋彰化中科溪湖加盟店店東蔡文鎮說明：「溪湖鎮當地房市結構約有8成以上為透天產品，20戶左右就算中型建案，與六都動輒百戶以上大樓案量體明顯不同。由於大樓產品比重低，整體推案量本就不大，即便中央打炒房、信用管制升級，或景氣反轉，對溪湖的衝擊相對有限。」
蔡文鎮直言：「在六都波動明顯之時，溪湖市場屬於剛性自住型，大好大壞都不明顯。」
不過，2024年打房政策上路後，加上2025年國際關稅與貿易變數升溫，仍對彰化以中小企業、傳統產業為主的經濟結構造成間接影響。部分傳產老闆營運轉趨保守，員工收入穩定度下降，也使首購族進場節奏放慢。再加上銀行房貸審核趨嚴，資金更偏好公教族群與穩定職業，整體核貸成數略為下滑。
談到溪湖近年市場關鍵轉折，蔡文鎮表示：「中部科學園區二林園區，該園區面積約631公頃，為全台單一科學園區面積最大的科學園區，目前僅完成約一半開發。過去因廠商進駐速度不如預期，區域沉寂多年，直到約3~4年前矽品精密進駐後，產業動能才逐步成形。」
蔡文鎮分析：「目前園區員工多為近3年陸續到位，尚未完全轉化為購屋主力，市場普遍預期未來1至2年，隨著工程師與科技新貴落地生根，購屋需求將逐步釋放。」
產品結構方面，溪湖也形成「雙軌化」現象。傳統主力仍為透天，總價帶約900萬元至2000萬元，單價落在每坪22萬至25萬元，建坪從30多坪到60坪不等。近年為壓低總價，市場甚至出現過去少見的30多坪小坪數透天，多規劃3樓產品，以降低負擔門檻，銷況表現穩定。
另一類則是俗稱「新加坡式公寓」的華廈型產品，主打低總價2房，總價約450萬至800萬元，較佳地段3房可上看千萬元，換算單價已站穩3字頭。由於銜接透天與傳統大樓間的價格斷層，成為首購族「先求有再求好」的過渡型商品，在打房環境下反而具吸引力。回顧上一波補漲潮，從彰化二林開始帶動，蔡文鎮說：「當時短短3個月內，二林房價從每坪6萬元飆升至15萬元，主要受台中建商外溢效應帶動，不過也因漲勢過快，後續進入盤整期。反而溪湖並沒有過多炒作跡象，因此在此次景氣反轉下，仍有穩定表現。」
目前市場交易以成屋為主，預售市場明顯降溫。尤其建商因對未來景氣審慎，多採保守推案策略，報開工量較去年縮減約3成，供給端收斂也讓價格修正幅度有限。
中古屋方面，蔡文鎮認為：「議價空間相對明顯。由於屋主多為早年低成本取得，即便讓利5%～10%，不至於賠售，買方議價成功率提高。綜觀溪湖房市在全台震盪格局中，展現出「小市場、小波動」特性。
蔡文鎮建議：「目前短期雖受景氣與信用政策影響，但在地剛需仍在，市場走勢偏向穩健盤整，若有意節稅的置產客，反而可以將目光轉移至農地市場，目前溪湖鎮都市計畫外農地價格，普遍修正約5%至8%，反而相對吸引置產客。」
