工商時報 陳傑鳴
當台灣社會討論人口減少、年輕人買不起房、少子化掏空內需時，一股安靜卻持續壯大的力量，正悄悄改寫台灣房市版圖，據內政部統計，相對於台灣人口不斷負成長，十年來台灣外籍配偶（含大陸、港澳）人數，從2016年初的510,930人，到了2025年底已攀升至615,355人，10年增加約10.4萬人，突破60萬人大關。換句話說，台灣現在每40人中，就有1人是屬新住民的外籍配偶。
從婚姻角色到房產持有人
過去外籍配偶常被放在社會議題框架下討論，但在房市裡，他們的角色正在轉變。近年外配購屋新聞頻傳，有人與配偶共同置產，也有人在伴侶過世後透過繼承取得房產
謄本情資業者就曾估算，外配繼承取得的不動產約占總繼承案件1%左右，比例看似不高，但以台灣近一年建物繼承量已近8萬棟估算，外配每年繼承的實際案量並不小，這也代表，每年都有數量可觀的不動產，正透過家庭結構變動流向外配名下。
少子化下 房市「剛性需求補位者」
在台灣如今少子化、老年化，人口連續負成長的背景下，外配家庭的持續增長，反而形成穩定的住宅需求來源。不少外配家庭仍處於成家、育兒階段，對學區宅、中小坪數首購產品需求明確，屬於高度自住剛性買盤。
中信房屋研展室副理莊思敏就指出，外配家庭買房需求與投資客不同，不追逐短線價差，而是追求生活穩定與子女教育資源，尤其在外籍配偶集中的六大直轄市，外配家庭早已是區域房市的重要支撐力量。以人口不斷外移的台北與外配人數超過12萬的新北來說，對區域房市的影響性就有日漸增加的趨勢，同時也是房產業者的新商機。
資產傳承潮與二代消費力 影響區域房市供需結構
值得注意的是，目前第一代外配已逐漸邁入中壯年階段，等於未來10至20年，隨著家庭長輩高齡化，勢必出現新一波資產繼承與產權重整潮。
屋比房屋總經理葉國華指出，當繼承人包含外配或其子女，房產流向與處分模式可能改變，例如繼承後售屋、出售後重新購屋、跨區移轉、甚至轉換到其他城市，都將對區域房市供需將帶來連鎖影響。
更長遠來看，60萬外配意味著數十萬名第二代子女正在台灣成長，這批新世代未來進入就業與成家階段，將再度形成購屋需求。在台灣少子化壓力下，外配家庭其實成為人口結構的「補位者」，也可能成為未來房市的底盤力量。
金融市場與貸款輪廓變化
目前隨著外配購屋比例提升，銀行端的貸款審核或保證人結構也逐漸多元化，過去單一薪資來源的家庭模式，轉為雙薪或跨國收入結構。
金融業者觀察，新住民家庭的信貸與房貸需求逐年穩定成長，對銀行而言已非邊緣客群，而是長期潛在客戶。這股力量將在未來逐步反映在放款市場結構中。
現在當市場把焦點放在青年低薪與購屋困境時，這群「新住民家庭」正在不知不覺間撐起房市，也對社會經濟產生不同的影響。在高房價與人口轉型的交會點上，外配已從被討論的對象，轉為市場參與者。
