中國時報 王莫昀
台北市最新租賃豪宅排行榜出爐！根據住商不動產統計，信義區無疑是豪宅客群首選，包含「新光信義傑仕堡」、「慕夏四季」、「紅典酒店式公寓」與「國家美術館」皆榜上有名，並由只租不售的「新光信義傑仕堡」，以單月租金高達78萬元天價奪下榜首。分析豪宅租客可發現，不少為外商高階主管，除較不易購屋，或本身並無長居打算，因此會依據生活需求承租高端住宅。
永慶房產集團統計，台北市預售屋平均總價高達4253萬元，大安區、松山區總價已逼近北市豪宅線的7千萬元。台北市12行政區中，大安區預售屋平均總價為6602萬元，為台北最貴的一區。
不過，社會精英、企業主管不一定購屋，部分會選擇承租豪宅。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，相較於購買，如果想要擁有更多彈性，承租豪宅反而是新顯學，不僅彈性高，更能以低成本享受生活品質。
經調查，位居榜首的「新光信義傑仕堡」3樓戶，一次承租多戶，總面積達304.1坪，總租金更是來到單月78萬元，創下去年租賃市場最高天價；緊追在後的是松山區的「文華苑」，以月租53萬元位居亞軍；第三名則是信義區「慕夏四季」，月租達38萬元。
對金字塔頂端族群而言，豪宅租賃市場蓬勃發展，主要有二大因素，一是受信用管制措施、限貸令等因素衝擊，豪宅市場買氣低迷，轉手難度大增情況之下，價格易出現波動，令注重資產價值的豪宅客群，較不輕易出手買房，會先選擇以租代買；另為近年來股市漲幅頗具看頭，頂端客群如追求資產靈活度，便不會將大筆現金投注在較難轉手的豪宅不動產上，但又有居住需求，則會以租賃來滿足。
值得關注的是，信義區外，大直一帶的「西華富邦」、「國美大真」、士林天母的「溪隄館」皆榜上有名。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，頂級豪宅租客多為跨國企業高管、外籍駐台高層或低調年輕富豪，此類客群除看重房屋本身硬體與坪數，更重視周邊商圈與物業管理，因此可看到此榜單中，新成屋到20年的中古屋皆有，顯示在頂級租賃市場中，只要地段具不可替代性，且豪宅物業服務達飯店式水準，即便屋齡非全新，依然能維持租金天價。
