梁任瑋 編著
高力國際董事 黃舒衛》
最好談時候到了 詳查過去三年價格落點
目前的房市修正，其實是讓價格回測到二○二二或二三年的水位。對於自住客與首購族來說，現在正是議價空間最大、最好談的時候，建議可以趁這波修正期積極看屋。
隨著房市交易量顯著萎縮，看實價登錄資訊也有撇步，購屋者千萬不能像過去一樣，盲目地以社區最高價或最新的行情，作為成交標竿或指標，目前的實價數據因樣本數不足，往往難以反映真實的市場全貌。
首先，觀察區間必須拉長，參考過去兩年甚至三年的價格落點，以建立更完整的價值坐標。值得注意的是，實價登錄中的「最高價」，在當前環境下已不具備絕對的參考意義，甚至可能成為陷阱。因為銀行為了控管風險，在估價與審核放款時，立場往往更趨保守，甚至會以區域內的「最低價」作為撥款基準。
