📢【建商騙很大！房貸保證竟是假？「小坪數大空間」背後的真相揭露】

近年來，台灣房市熱絡，不少建商為了吸引買家，經常以「已預留銀行貸款額度」、「銀行信託保證」等字眼作為廣告主打，讓民眾誤以為購屋貸款已經得到保障。事實上，公平交易委員會調查指出，有建案明顯虛偽不實，如苗栗「陞鎂園」案，建商陞禧建設公開宣稱獲得華南銀行貸款保證，但銀行端並無此事，導致40萬元罰款。

📋 目錄

1. 🏠 建商「房貸保證」廣告背後的陷阱
2. ⚠️ 央行信用管制下房貸保證的虛假迷思
3. 🏢 「小坪數大空間」設計，真有這麼好？
4. 🚧 違規夾層施工的法律風險與消費者後悔現象
5. 🔍 如何避免買到「假保證」與劣質房屋？
6. 📈 結語：購屋要謹慎，品牌與透明資訊是關鍵

🏠 建商「房貸保證」廣告背後的陷阱

近年來，台灣房市熱絡，不少建商為了吸引買家，經常以「已預留銀行貸款額度」、「銀行信託保證」等字眼作為廣告主打，讓民眾誤以為購屋貸款已經得到保障。事實上，公平交易委員會調查指出，有建案明顯虛偽不實，如苗栗「陞鎂園」案，建商陞禧建設公開宣稱獲得華南銀行貸款保證，但銀行端並無此事，導致40萬元罰款。

這種以假房貸保證吸引買家的手法，實際上是觸犯公平交易法的行為，並造成購屋者錯誤判斷，進而影響其購屋決策。

⚠️ 央行信用管制下房貸保證的虛假迷思

自2023年起，央行針對房市推出多波信用管制，嚴格限制房貸成數，尤其第二戶以上貸款管制嚴格，使得整體房市買氣明顯下降。

然而，部分建商仍然打著「房貸保證」旗號，吸引仍有置產需求但不諳行情的買家上鉤，這種廣告完全無視目前銀行的嚴格貸款限制，誤導消費者誤判房貸申請容易度。

這反映出建商在廣告宣傳時的法律風險與道德問題，也提醒消費者在貸款前務必向銀行及專業人士確認自身貸款條件，不應輕信建商承諾。

🏢 「小坪數大空間」設計，真有這麼好？

隨著房價持續攀升，民眾對住宅的空間與品質需求提升，建商為了兼顧價格與空間，開始推動複式樓層或挑空設計，號稱「小坪數大空間」。

但這種設計往往需要額外施工，甚至變相增加樓地板面積，與預售廣告中宣稱的坪數不符。實際交屋後，消費者才發現居住空間與預期有落差。

🚧 違規夾層施工的法律風險與消費者後悔現象

很多購屋者為了增加使用面積，會自行或委託建商加設夾層，甚至擅自新增樓層，但此行為多半違反建築法規，屬於違章建築。

公平交易委員會表示，這類違規施工若在廣告中未明示，屬於虛偽不實廣告，已多次開罰建商。消費者若購買此類房屋，未來可能面臨拆除、罰款及房產價值減損等風險。

此外，違章建築影響居住安全與建築結構，消費者不宜輕忽。

🔍 如何避免買到「假保證」與劣質房屋？

為避免落入建商廣告陷阱，購屋者應注意以下幾點：

• 實地查驗建案與建商信譽：選擇有口碑及規模的品牌建商，避免被小建商誇大宣傳誤導。
• 確認貸款相關資訊：房貸能否核准與銀行實際審核條件有關，切勿完全依賴建商所謂「保證」。
• 審慎評估坪數與設計方案：了解複式、夾層等設計的法規限制及施工成本。
• 查看合法使用執照與建築合規證明：確認房屋已取得相關法定許可，避免買到違章建築。

📈 結語：購屋要謹慎，品牌與透明資訊是關鍵

台灣房市雖然熱絡，但隨之而來的建商誇大不實宣傳手法也層出不窮，從虛假的「房貸保證」到誤導性的「小坪數大空間」設計，消費者若不謹慎，非常容易陷入購屋陷阱。

建議購屋者務必提高警覺，多方比較不同建商與建案資訊，並且以銀行實際核貸條件作為購屋依據。選擇品牌信譽良好、資訊透明的建設公司，才能保障自身權益，降低未來糾紛風險。

雖然本文未刻意談及投資角度，但房貸成數與建商廣告的真實性，對於投資人而言也具有重要參考價值，因為貸款難度直接影響資金調度與投資報酬率。

購屋是一輩子的重大決定，避免被不實廣告蒙蔽眼睛，才能真正買到安心又值得的房產。