工商時報 方明
2025年房市在信用管制持續緊縮影響下，全台買氣急凍，部分區域房價陷入盤整，然而，仍有少數核心生活圈逆勢突圍，展現亮眼成長動能。根據591實價登錄資料彙整，2025年「五大房價上漲生活圈」依序為台中勤美草悟道生活圈、新北中和遠東世紀廣場科學園區、北市延平生活圈、新北迴龍丹鳳生活圈、新北亞東醫院生活圈。上述區域在新建案成交挹注下，房價年漲幅皆突破5成，成為今年房市中的亮點焦點。
進一步觀察，其中更有三大生活圈不僅房價大漲，成交量增幅也有1成以上，分別為台中勤美草悟道生活圈、新北中和遠東世紀廣場科學園區，以及新北迴龍丹鳳生活圈，堪稱2025年房市「價量雙冠王」，在整體市場低迷格局下顯得格外突出。
首先台中勤美草悟道生活圈2025年平均成交單價來到66.9萬元，相較2024翻倍成長，成交量也同步成長逾3成，對此，591房屋交易網主任畢務潔表示，主因在於該區坐擁核心地段優勢，加上品牌建商推出新案「勤美之真」，成功吸引高端自住買盤進場，帶動區域均價顯著上揚，展現強勁的支撐力道。
其次為新北中和遠東世紀廣場科學園區，2025年成交單價達76.5萬元，較2024年上漲近7成。該區長期新案供給有限，價格基期低，去年在新建案「大同新紀元」成交帶動下，單價顯著拉升，交易量更較前年大增3倍，區域價格與買氣同步爆發。
至於新北迴龍丹鳳生活圈，2025年成交單價64.7萬元，年增幅約5成，區域受惠捷運行經，加上生活機能成熟、房價相對親民，持續吸引首購與換屋族群進場，也讓該生活圈成功躋身2025年房市價量雙冠王行列。
整體而言，2025年房市在信用管制未鬆綁與市場觀望氣氛升溫的雙重影響下，多數區域呈現量縮、價格盤整格局。畢務潔表示，具備交通建設題材與核心商圈機能優勢的生活圈，仍穩定吸引自住買盤進場，展現價量相對抗跌的韌性，在震盪市況中脫穎而出。
