📢【重磅】學甲區大灣農村社區土地重劃啟動！5.42公頃建地釋出，農村再造新契機

台南市政府持續推動農村社區土地重劃，目的在解決農村地籍混亂、土地權利複雜、交通不便及公共設施不足等老問題。學甲區大灣農村社區此次核定的土地重劃計畫，是以由下而上的規劃思維，結合社區居民需求與發展願景，將為當地帶來新生。此計畫不僅提升土地利用效率，也將促進農村社區的永續發展與生態環境保護。

目錄

📌 1. 【引言】學甲大灣農村重劃背景與意義
📌 2. 【重劃規模】7.35公頃土地詳細規劃分析
📌 3. 【公共設施】生態滯洪池、公園與社區中心布局
📌 4. 【問題解決】地籍混亂與基礎設施改善現況
📌 5. 【未來展望】農村新風貌與生活品質提升
📌 6. 【結論與建議】投資與居住的雙重價值

🌱 1. 【引言】學甲大灣農村重劃背景與意義

台南市政府持續推動農村社區土地重劃，目的在解決農村地籍混亂、土地權利複雜、交通不便及公共設施不足等老問題。學甲區大灣農村社區此次核定的土地重劃計畫，是以由下而上的規劃思維，結合社區居民需求與發展願景，將為當地帶來新生。此計畫不僅提升土地利用效率，也將促進農村社區的永續發展與生態環境保護。

🗺️ 2. 【重劃規模】7.35公頃土地詳細規劃分析

詳細分析：

• 5.42公頃可建築用地的釋出，在農村地區規模屬中型重劃案，對於當地住宅需求釋放有相當助益。農村區域往往因土地權屬複雜，導致建設停滯，重劃後土地整合、產權清晰，有助於吸引建商或居民自建自住，促進農村人口留存與增長。
• 公共設施用地佔26.3%比例較高，顯示地方政府重視農村公共空間與環境品質，尤其對於長期基礎設施不足的鄉村，是重大改善。此比例若過低，公共設施無法完善；比例過高則可能壓縮建築用地，影響未來住宅開發平衡，此處掌握得宜。

🌿 3. 【公共設施】生態滯洪池、公園與社區中心布局

重點設施及功能分析：

• 生態滯洪池兼公園：
  • 功能一：滯洪池設計具備防洪減災效益，降低重劃區與周邊淹水風險，解決過去農村排水不良問題。
  • 功能二：公園與環池步道打造親水空間，提升居民生活質感與休閒娛樂場所，有助於社區凝聚力與健康生活推廣。
• 社區多功能中心預留用地：
  • 預期作為地方活動、集會與公共服務的核心場所，支援社區教育、文化、衛生及防災等功能，促進農村社區的多元發展。
• 污水處理設施與道路建設：
  • 解決過往農村污水排放不完善問題，提升環境衛生。道路系統改善將打通交通瓶頸，促進生活便利性與物流流通。

🏘️ 4. 【問題解決】地籍混亂與基礎設施改善現況

問題根源與改善重點：

• 地籍混亂與土地權屬複雜：農村長期因歷史地權分散與不完整登記，導致土地利用受限。重劃透過法律程序，整合並明確產權，使土地能依法合理分配與開發。
• 基礎設施不足：傳統農村道路狹窄且缺乏排水、污水系統，生活機能受限。此次重劃補足這些硬體需求，不僅改善居住安全，也符合現代化生活需求。
• 阻止人口外流：改善居住環境與生活便利性，吸引年輕人返鄉或留居，有助逆轉農村人口老化與流失趨勢。

🌅 5. 【未來展望】農村新風貌與生活品質提升

生態與文化雙軸融合：

• 重劃計畫不僅注重硬體設施，還結合生態保育及地方文化特色。親水生態滯洪池與綠帶塑造自然友善空間，保留農村原始風貌。
• 在公共設計融入在地意象，展現農村歷史與文化，提升居民認同感與社區凝聚力。
• 這種「生態共融、文化保存」的規劃方向，是現代農村發展趨勢，亦有助於推動農村觀光與文化產業，創造經濟多元性。

💡 6. 【結論與建議】投資與居住的雙重價值

投資視角：

• 土地權屬明確與公共設施完善，提升土地資產價值，降低法律及開發風險，增加投資吸引力。
• 隨著農村生活環境大幅提升，自住需求與小型社區開發潛力同步增長，具備一定增值空間。
• 可持續關注市府後續細部規劃與土地交易動態，搶佔先機。

居住視角：

• 規劃重點放在防洪與生態，顯示生活安全與環境品質提升。
• 社區多功能中心等設施有助打造活躍社區氛圍，吸引多代同堂及返鄉青年。
• 宜居環境提升將帶動社區生活機能全面升級。

總結

學甲區大灣農村社區土地重劃計畫整合了土地整合、基礎建設及生態文化，兼顧發展與環境保護。7.35公頃的重劃面積中，合理配置的建築與公共設施用地，解決農村長年土地產權混亂與生活機能不足的痛點。防災減洪與生態公園的設計為農村打造安全且宜人的居住環境，有助於吸引人口回流，提升整體社區活力。對不動產投資者而言，該區域的土地價值與增值潛力同步提升，是值得密切關注的農村重劃範例。