工商時報 蔡惠芳
土地、商辦租賃頻創新高，KPMG畢馬威不動產看好未來發展潛力
高雄「亞洲資產管理中心」正式運行，海港城市轉型邁向國際金融的新舞台。KPMG畢馬威不動產17日表示，據調查，近期遠雄建設斥資136.05億元買下高雄鼓山土地，創下南台灣單一土地交易金額最高紀錄，且日本半導體設備大廠以年租金2,084萬元，租下高雄火車站前「福懋站前之星」頂樓，刷新辦公租金新高，展現高雄轉型潛力。
KPMG畢馬威不動產17日公布最新調查，2025年上半年高雄土地、捷運聯開案、工業地及商辦租賃市場，頻頻寫下新紀錄，包括遠雄建設以136.05億元購入鼓山區美術館對角地塊，創下南台灣單一土地交易金額最高紀錄，預計規劃興建約1,800至2,000戶住宅，展現對高雄住宅市場的長線看好；另外日本半導體設備大廠也大手筆以年租金2,084萬元，承租高雄火車站前商圈地標級商辦「福懋站前之星」整層頂樓，刷新該區辦公租金新高，凸顯高雄在國際科技企業眼中重要性。
KPMG畢馬威不動產經理黃致綺指出，2025年高雄的土地交易與辦公租賃總價雙創歷史新高，顯示不動產市場活絡，建商對高雄未來發展的高度信心，尤其科技產業對區域布局的積極態度。
KPMG畢馬威不動產董事總經理陳文正表示，政府長期布局高雄轉型，而設立亞洲資產管理中心專區正是這座城市蛻變的關鍵，從「製造」為主的發展轉向「資本運作」。高雄透過半導體S廊帶、亞灣5G AIoT創新園區等政策，將重工業轉型為半導體供應鏈、新創產業，尤其是台積電在高雄設立2奈米晶圓廠，帶動半導體相關供應鏈遷入，而現今則透過法規鬆綁及程序放寬，結合資本運作來吸引資金、人才與企業進駐。
高雄轉型由政策與產業雙軌驅動，吸引本地及國際資金積極參與。據統計，2024年高雄在民間參與公共建設簽約金額，以493億元居全台之冠。
KPMG畢馬威不動產協理林雅貞指出，這股投資熱潮不僅反映企業對高雄未來發展的信心，也因為高雄房地產價格相對北台灣低，租金投報率具吸引力。
KPMG安侯建業家族辦公室主持會計師洪銘鴻表示，商用不動產成高資產家族關注重點標的。
