工商時報 郭及天
房市冷風未見盡頭，上半年房市傳統大檔－329檔期，建商推案縮手。根據591新建案統計，七都今年329檔期推案總銷金額僅約5,512.4億元，與去年同期相比幅蒸發逾2,700億元，年減33％，為自2018年以來之最，進場個案數也僅剩261件、年減24.6％，在央行管制發威下，檔期效應失靈。
過去幾年329檔期推案持續增長，2023～2025年房市景氣火熱階段，329檔期推案量都維持在7,800億～8,400億元之間，今年329檔期推案量明顯萎縮，直接跌回到2019～2020年間水準。591新建案指出，建商推案信心更陷入「寒蟬效應」，再加上美伊戰爭、土方之亂等外部變數，讓房市在馬年開局即面臨跛腳困境。
591指出，今年無論是政策面、需求面、資金面、信心面，所面臨的壓力其實較去年有過之而無不及，特別是在經歷一年多的買氣酷寒洗禮後，建商布局上只會更加保守和彈性，使得傳統檔期旺季的吸引力進一步被削弱。
即便目前市場有少數蛋黃區或品牌個案的銷況能突圍而出，但大環境轉弱，過去案案熱銷的榮景早已不再，取而代之的是對價格精打細算的自住客當道，現階段無論是建商或代銷，所關注的並非如何再創高價，而是在利潤及讓利間找出共識，打破僵局、加速去化。
過去扮演領頭羊的雙北地區，雙雙陷入量縮，台北市由於線上賣壓持續堆疊，且缺乏百億大案支撐，本次總銷僅有773億元，較去年下修6成，為有統計以來新低；新北市許多建商選擇延後開案，今年329檔期推案量不及1,500億元。新竹在總銷200億元的「竹北大陸建設案」帶動下，329檔期推案總銷直逼750億元新高，市場傳言其成交行情將挑戰三位數大關，新竹距離雙北蛋黃區房價又更進一步。
