工商時報 郭及天
據最新實價登錄顯示，台北市豪宅「Diamond Towers台北之星」揭露一筆2023年6月的交易，該戶位29樓毛胚屋以總價約4.19億元交易，單價每坪269.1萬為該社區已揭露的6件交易中的最高價，同時也讓Diamond Towers躋身歷年豪宅交易榜的第八名。據悉，其買家宏昌欣業為幼華集團焦家成員，據其交易日期推估為私法人趕在平均地權條例修正前入手。
以歷年台北市單戶交易單價最高的豪宅社區來看，最高單價為「元利信義聯勤」的每坪299萬元，前十大豪宅單價門檻在每坪254.1萬元，多數交易均在上波景氣高峰的2013～2015年間，與這波景氣多頭的起漲階段2021～2023年間所創下，近年雖然全台房價飆漲，但漲勢多集中在剛需及投資型中小坪數產品，高端豪宅市場卻鮮少再創高價。
大家房屋企研室主任賴志昶表示，台北市蛋黃核心地段新案推案量有限，近年來新豪宅供給少，而且興建頂級豪宅的開發商多無急售壓力，創高價案件數量減少。
此外，豪宅市場受大環境及政策影響甚鉅，包括平均地權條例修法限制私法人購置住宅、央行限貸等因素，均壓抑豪宅交易動能。
過去高資產客偏好以私法人名義購屋，並非全然為投資置產，考量未來傳承的安全性、家族繼承等因素影響資產處分效率，多以私法人名義購入，不過在2023年7月平均地權條例修法上路後，限制私法人購屋，等於壓縮此類需求，讓部分高資產客戶寧可暫緩進場，使豪宅交易量受到明顯衝擊。
該交易也讓「Diamond Towers台北之星」也成為十大豪宅中最年輕的成員，住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，該案位於東區商圈，緊鄰捷運忠孝復興站體商業與生活機能無虞，成交單價站穩每坪200萬元，高樓層則在單價每坪240萬元以上，惟近年打房政策與限貸影響，此社區未來仍需政策鬆綁，成交單價才能更上層樓。
