工商時報 郭及天
吉家網公布2025年房市年報，整體房市呈現「價小跌、量急凍」，吉家網董事長李同榮提出今年房市六大觀察指標，包括經濟基本面續強、股房二市流動資金脫勾、建商資金斷鏈、美伊戰爭引發石油危機、選舉影響政策鬆綁、兩岸地緣政治變化等，都將影響國內房市走勢。
去年房市交易量全面緊縮、價格全面下跌，全台房市在央行第七波打房效應下，預售與成屋交易量受到嚴重扭曲而緊縮，兩個市場交易急凍都創近年最低；房價自2024年第三季創下歷史高點，2024年第四季由中南部領跌反轉走空，房價在2025年正式邁入空頭，平均初跌段修正幅度不大，七都平均下跌4.75％。
他指出，經濟增長率強勁，預估今年經濟成長率達7.71％，對下修中房市跌幅收斂有正面效益，不過流動資金充沛但全都灌注在股市投資，對下修房市沒有助益。
目前房市量縮在先、價跌在後，量急凍而價小跌，未來只有量價乖離縮小，透過價格明顯鬆動才能換取交易量向上回溫。此外，2025年以後交屋潮的餘屋量將遞增，庫存量增壓力，將產生投資客拋售的多殺多現象，房價會在2026年明顯鬆動。
