工商時報 呂欣芷
即將召開的央行理監事會議，不動產政策為主要焦點之一。由於今年起，不動產放款控管回歸各銀行自主管理，大環境變數導致原物料價格走勢、總體經濟環境不明朗，市場不確定性增加。公股行庫主管觀察，預期不動產業者將持續減緩獵地腳步，房價較難出現明顯下修，部分地區案場價格可能微幅調降，或以贈送裝潢等方式變相降價。
公股銀主管說，建商受到融資受限的影響，推案態度轉趨保守，購地與投資意願明顯下滑，今年不動產市場持續走向消化已取得土地，或轉向政策性標案、都更危老及自主都更管理等，尤其大型建商經營，轉向公辦都更及聯合開發等政府招商案。
中央銀行第七波選擇性信用管制並未放寬，市場買氣依舊未見升溫，且銀行新承作購屋貸款利率走升，使供需雙方壓力均加大。就土地價格因素，因土地價格仍呈現上揚趨勢，建商資金成本壓力加重，目前多數業者態度也趨於審慎。
行庫主管說，既有政策未放寬，且無其他激勵房市的政策下，市場將持續盤整，但去年交易量能大幅萎縮，今年應持平或有機會微幅成長。
房價方面，公股銀分析，就住宅不動產市場來看，因沒有任何人為建築物的「素地」難尋，且土地及營建成本未有下滑，建商讓利空間有限，短期內精華區域房價不易下跌，推案量大的重劃區房價可能略有鬆動，整體房市呈「量價微幅修正」格局。
商用不動產市場部分，隨著市場資金由住宅轉向商用不動產等因素，預估今年國內商用不動產市場表現持穩。
