工商時報 曾麗芳
打房打到見骨！受到打房政策影響，不僅房市交易進入寒冬，擁有眾多熱門重劃區的北屯區，連土地交易也急凍！2025上半年，台中市都市土地的交易總金額與總面積，均大幅縮減逾8成，其中，14期部分土地成交價甚至低於公告現值，讓地主大喊撐不住。
統整自內政部實價登錄資料，2025年上半年台中市北屯區都市土地交易筆數共108筆，年減幅6成；而土地交易總金額約45億元，年減幅高達86％、交易總面積也大幅縮減82％，上半年都市土地交易總面積剩剩約1.11萬坪。
春耕不動產14期旗艦店長王裕榮指出，由於房市瀰漫觀望氣氛、銷售速度緩步，過去被視為「土地大戶」的開發商，紛紛收斂購地計畫，千坪以上的土地交易幾乎消失，買方結構轉變為自用與置產的台商、企業主、高資產族成為三大主力。
王裕榮進一步分析，自用與置產型土地買家通常會選定開發相對成熟區域，臨路角地或是緊鄰大馬路等具備黃金店面、企業門面等條件，部分非位在主幹道上，或是面寬條件不足的狹長型區塊，就會以價格優勢來增加競爭力，甚至出現賣價低於公告現值的現象，原始地主還得負擔高額的土地增值稅，用「打到見骨」來形容也不為過。
王裕榮指出，政府為鼓勵重劃區加快開發，14期的土地公告現值5年來調幅已達500％以上，漲幅最大的「美和段」，從2020年時每坪約9萬元，至2025年上調為每坪約55萬元，用土地漲價數額乘上稅率2％～40％，光是土增稅成本每坪就要來到10萬元上下，加上現階段市場議價率加大，對地主來說是兩面刃。
春耕不動產總經理張維良則是點出，開發時程獎勵、建案林立以及台中巨蛋、漢神洲際購物中心等建設，為14期帶來新一輪商機！張維良分析，14期六大區段中，「仁平段」、「美和段」開發最成熟與集中，居住人口陸續移入，將帶動周邊機能性商家進駐，尤其是松竹路、山西路、崇德十路等主要幹道，可望成為核心商業帶發展。
而多家大型建商競相搶地的「洲際段」，台中巨蛋與漢神洲際購物中心的重大建設前景，也出現不少出手卡位的土地買家，如今年2月土地標案中，就有不少「洲際段」、「環中段」土地得標；以及14期西側與水湳經貿園區緊鄰的「敦和段」敦化路一帶，也傳出傳產業、台商、銀行業購地的消息。
不僅如此，市場也出現越來越多業者看中黃金角地的稀有性，乾脆租下土地經營「微型商場」，部分自己開店，部分招商當起二房東收租的案例，也可作為潛在買家的參考經驗。
面對房市震盪挑戰，深耕台中土地市場逾30年的春耕不動產，對區域行情、稅賦、容積都能如數家珍。王裕榮透露，14期多數土地已無時程獎勵，但仍有部分晚交地的區段保有容積獎勵，或具備建照的土地，可透過調整開發策略，靈活因應市場變化！
