工商時報 陳傑鳴
近年在高房價壓力與人口老化的快速變化下，台灣住宅型態正出現明顯轉變，根據內政部不動產資訊平台資料顯示，到去年Q4，全台單身「一人宅」數量已達260萬7987宅、近261萬，創下歷史新高、10年大增92.7萬宅，如今「一人宅」佔所有設有戶籍住宅的比例已高達32.3%，等於每三戶住宅就有一戶僅有一人居住。隨著單身人口、晚婚趨勢與高齡獨居比例持續增加，一人宅正逐漸成為台灣住宅市場的重要結構。
對此，房地產專家指出，單身一人宅快速增加近年帶動小坪數住宅的市場需求，也讓建商近年積極推出小坪數及15至25坪的產品，但若從長期市場結構來看，一人宅大量太多反而可能埋下未來房市空屋的風險。
人口沒增加、住宅需求卻擴大 將成「隱形住房危機」
屋比房屋總經理葉國華分析，一人宅暴增最直接的影響，就是「住宅需求被放大」，過去一個家庭平均可能有3至4人同住，但隨著家庭規模縮小與單身人口增加，同樣的人口數量，卻需要更多住宅。
舉例來說，若100人過去組成25戶家庭，每戶4人，但當家庭規模縮小至2人甚至1人時，住宅需求可能增加至40戶甚至更多。這也是為何近年台灣人口成長趨緩，到2026年2月已連26個月負成長，但住宅需求卻仍持續增加，甚至成為房價上漲重要推手的重要原因之一。
葉國華指出，當人口沒有增加、住宅需求卻持續擴大時，就會形成一種「隱形住房危機」，一旦人口持續減少，房市過度供給與房價炒高的危機就會有爆開的一天。
單身宅暴增 恐成未來空屋的重要來源
中信房屋研展室副理莊思敏也提醒，一人宅比例快速攀升，短期雖反映人口結構轉變，但從長期來看，也可能成為未來空屋增加的重要來源。三大主要原因如下：
首先，一人宅背後存在明顯「人口生命週期」
不少一人宅來自年輕單身族群，但當這些族群未來結婚、生子或組成家庭時，往往會搬離原本的小宅或套房產品，轉向空間更大的住宅，使原本的一人宅重新流入市場。若市場上同類型產品過多，就可能出現供給集中釋出的情況，也會讓空置狀況增加。
其次，一人宅增加也與高齡獨居人口成長密切相關
隨著台灣邁入超高齡社會，許多長者因喪偶或子女外移而獨居，使一人宅數量持續攀升。但當這些高齡人口逐漸凋零後，原本的住宅也將重新回到市場，若當時人口規模已明顯縮減，住宅需求不足，就可能形成新的空屋來源。
再者，小坪數住宅近年供給過量，持有者風險增
台灣家戶人口數減少，帶動小宅需求日增，也讓小宅供給過量，據內政部2025年上半年數據顯示，台灣20坪以下小宅的空屋率（低度使用住宅比例）高達19.26%，在所有坪數區間中最高，平均約每6間小宅就有1間空置，反映出小坪數住宅供給壓力大及投資持有比例高。
莊思敏指出，從日本經驗來看，人口減少與家庭結構縮小後，部分都市郊區就曾出現「單身住宅大量釋出」的情況，導致空屋率逐年上升。台灣目前一人宅占比已突破三成，若未來人口持續減少、住宅供給又未能同步調整，部分區域確實可能面臨住宅供過於求的風險。
房市產品結構 可能需要重新思考
葉國華指出，一人宅市場需求增加確實改變了台灣住宅市場，但這並不代表住宅坪數越小越好，未來住宅市場仍需要在「小坪數需求」與「家庭居住需求」之間取得平衡。
若市場過度集中在小宅產品，當人口結構或市場需求出現變化時，可能造成特定產品供給過剩。對建商與投資人而言，也需要更加謹慎評估產品定位與區域需求。
葉國華表示，近261萬戶一人宅反映出台灣社會結構正在快速改變，但對房市而言，這既是需求轉變的機會，也可能是未來市場的風險所在。如何在滿足單身與小家庭需求的同時，避免住宅產品過度單一，將成為未來房地產市場的重要課題。
