中時新聞網 尹維源
男子阿添（化名）透過法拍取得該溫泉社區一處8樓房產，原以為撿到便宜，沒想到卻踏入一場長達五年的「管理費大戰」。管委會認定阿添包含違建區在內應繳納180坪的管理費，甚至索要每年9萬多元的「違建回饋金」，更在公佈欄張貼公告公然催債58萬餘元，並鎖死電梯門禁不讓裝潢工人進場。
判決書指出，阿添是在2017年於法院拍賣中，以拍定人身份取得這處溫泉宅。權狀上載明建物含公設面積約為156坪，但管委會卻主張，該戶包含一處約24坪的「爭議區」違建，兩者合計應以180坪計算管理費，每坪收費70元。
更讓阿添氣憤的是，管委會還拿出一份與前屋主的「調解筆錄」，要求阿添承襲前手的協議，每年額外繳納「公有露臺違建回饋金」9萬6000元。阿添自認已按權狀坪數繳費，雙方各執一詞，社區氣氛一度僵持不下。
雙方衝突引爆的關鍵，是阿添在申請室內裝修計畫變更獲准後，準備進場動工，管委會卻在社區公佈欄張貼大紅公告，指控阿添「拒繳管理費58萬524元」，並以此為由禁止阿添及裝潢工人使用電梯。
阿添不甘名譽受損，更不滿裝修計畫因此延宕，導致房產無法出租收益，憤而向管委會提起訴訟，要求確認58萬元的債務不存在，並針對名譽受損及租金損失，向管委會求償近1000萬元的天價賠償金。
法院審理時，法官逐一清查管理費計算基準。法官認為，雖然阿添拍得的範圍包含那塊「爭議區」違建，但該區域本質上屬於全體區分所有權人共有的平台，並未經全體住戶同意劃歸該戶「專用」，且前屋主與管委會的私下調解協議，效力並不及於拍定後的阿添。
經過重新核算，阿添在法理上僅需負擔權狀載明的156坪管理費。法官精密計算後發現，阿添自2017年至今確實有部分年度因優惠減免認定問題導致繳費不足，但總欠款僅為1萬9292元，與管委會聲稱的58萬餘元相去甚遠。
法官認為，管委會雖然公告數額有誤，但主觀上是基於對規約與判決的解讀，難認有侵害名譽之惡意。此外，阿添因未按社區規定繳納5萬元裝修保證金及清潔費，管委會依規約禁止裝潢工人搭乘電梯，屬於合法的管理手段。因此，判決確認阿添積欠管理費超過1萬9292元的部分不存在，其餘包含千萬賠償在內的訴求全數駁回。
