輝達確定進駐北士科T17、T18基地後，區域房市再掀話題，市場觀察指出，北士科房價其實早在去年已提前反映題材，近期新洲美段實價揭露單價突破150萬元，寫下區段新高。
根據《樂居網》統計，北士科2024年成交467筆，平均單價106.7萬元；2025年成交量增加至524筆，均價同步拉高至121.7萬元，呈現價量齊揚，隨後續指標案實價陸續揭露，整體均價仍有向上空間。
近期新洲美段水岸個案「樺輝詠鑄」首批實價揭露44筆，平均單價140.5萬元，最高成交價已突破150萬元，刷新新洲美段紀錄。而軟橋段最高價則為「潤泰之森」，每坪最高達157萬元。
整體來看，北士科目前分為軟橋段與新洲美段兩大主力區段，住展雜誌發言人陳炳辰分析，軟橋段因開發時間較早、鄰近舊市區，前兩年基期已墊高；隨新洲美段河景產品陸續推出，兩區價差逐漸縮小，未來價格結構將取決於產品規格與推案步調。
「樺輝詠鑄」專案經理林少鏞表示，品牌過往在雙北有豪宅開發經驗，包括板橋「權世界」、大直「煙波巴洛可」、新莊「新莊閱世界」等案，累積一定客源基礎，本次亦有不少舊客回流。
目前新洲美段河景第一排已公開銷售個案包括「遠雄泱玥」與「樺輝詠鑄」，後續尚有潤泰、璞真等建商規劃進場。隨科技產業題材與高規格住宅供給增加，北士科水岸地段將成為觀察台北市高總價市場動向的重要指標。
