🚀 北士科廠辦租金再破紀錄！Regus進駐CAAM承德168，引爆台北共享辦公熱潮

目錄

1️⃣ 引言｜疫情後共享辦公崛起
2️⃣ 🌐 第一章｜IWG集團與Regus品牌解析
3️⃣ 🏢 第二章｜CAAM承德168大樓核心價值與認證優勢
4️⃣ 💹 第三章｜廠辦租金突破天花板與市場效應
5️⃣ 🏭 第四章｜企業布局與彈性辦公需求趨勢
6️⃣ 🌏 第五章｜北士科廊帶戰略價值與投資潛力
7️⃣ 🧠 第六章｜未來展望與投資建議
8️⃣ 📊 第七章｜結論與市場趨勢洞察

1️⃣ 引言｜疫情後共享辦公崛起

自2020年新冠疫情爆發後，全球辦公型態出現根本性變化。傳統企業租用固定辦公室的模式逐漸減少，彈性與共享辦公空間需求急速上升。企業追求降低固定成本、提高辦公彈性、並快速支援跨國布局。

• 全球最大彈性辦公空間供應商 IWG 集團 旗下品牌 Regus，正式進駐台北「CAAM承德168」大樓
• 預計2026年7、8月開幕，年底目標拓展至23個據點
• 提供從單個座位到300坪大型辦公室的彈性空間，每月費用4,000元起，換算單坪月租有望突破5,000元

專業觀點：共享辦公已從疫情期間的短期解決方案，轉變為企業長期策略的一部分。頂級共享辦公進駐高端廠辦，將直接提升租金水準與資產價值，對區域辦公市場形成明顯的正向拉升效果。

🌐 2️⃣ 第一章｜IWG集團與Regus品牌解析

IWG（International Workplace Group）是全球共享辦公市場領導品牌，旗下擁有5,000多個據點，遍及120多個國家，提供企業快速全球布局能力。Regus作為其核心品牌，以高端商務中心與彈性租賃著稱。

專業觀點：企業透過Regus平台，可快速拓展國際業務，避免高額租金與硬體建置成本，同時享有完善的辦公管理與行政支援服務，對中小企業及跨國企業均具吸引力。

🏢 3️⃣ 第二章｜CAAM承德168大樓核心價值與認證優勢

「CAAM承德168」由振業化工開發，位於台北捷運劍潭站附近，總建物面積達1.28萬坪，地上20樓、地下3層，基地面積1,742坪。作為頂級廠辦，兼具綠建築與智慧化辦公特性，是企業在北士科的重要據點。

專業觀點：綠建築與智慧化認證提升企業形象與ESG績效，頂級共享辦公進駐將進一步提升租金及資產價值，形成北士科核心商務聚落。

💹 4️⃣ 第三章｜廠辦租金突破天花板與市場效應

CAAM承德168以Google租金每坪月租3,322元，創全台廠辦租金新高，Regus進駐後，單坪月租有望挑戰5,000元，刷新北市商辦市場天花板。

市場效應：

1. 租金帶動效應：共享辦公進駐後，周邊廠辦租金水準提升
2. 區域價值提升：劍潭、圓山區正式成為北士科廊帶核心區
3. 企業生態圈形成：科技與跨國企業聚集，增加商務互動機會
4. 租金穩定性提升：高端租戶與國際品牌進駐，使空置率降低

專業觀點：共享辦公與頂級廠辦結合，不僅是租金溢價的重要推手，也為北士科帶來國際化與高端商務形象。

🏭 5️⃣ 第四章｜企業布局與彈性辦公需求趨勢

疫情後企業逐漸重視彈性辦公，尤其科技、創新、AI與跨國企業，Regus提供多元空間方案以滿足不同需求。

專業觀點：彈性辦公降低企業固定成本，提高員工滿意度與效率，支援企業快速擴張，對新創與跨國企業尤其重要。

🌏 6️⃣ 第五章｜北士科廊帶戰略價值與投資潛力

北士科（BSTP, Beitou-Shilin Technology Park）廊帶位於台北市北部，是科技與創新產業高度集聚的核心區域，擁有完整的交通網路與產業生態圈。隨著全球共享辦公趨勢興起，以及台灣科技產業加速國際布局，北士科廊帶逐漸成為高端廠辦與頂級共享辦公的黃金區位。

交通優勢

• 捷運劍潭站直通大樓，步行5分鐘即可抵達；
• 鄰近士林區主要幹道與北投高速道路，便於企業與客戶往來；
• 高速交通網路與公車路線密集，降低通勤成本，提高員工滿意度。
• 聚集高科技、軟體開發、AI、電子商務及創新產業；
• 鄰近北士科相關科技廠辦群，形成完整供應鏈與協同效應；
• 跨國企業進駐，吸引國際人才與合作夥伴，促進產業國際化。
• 高租金樓層供應稀缺，頂級綠建築及共享辦公模式可顯著拉升租金水準；
• 綠建築認證（LEED白金級）與智慧建築設施（SmartScore、WiredScore）提升物件附加價值；
• 長期租金穩定性高，資產增值潛力明顯，對商辦投資者具有吸引力。

產業聚落效應

投資價值分析

專業觀點：北士科廊帶高端廠辦稀缺，尤其是頂級綠建築及共享辦公模式的結合，將成為投資者追求租金收益與資產增值的首選區域，並帶動區域辦公市場價值全面提升。

🧠 7️⃣ 第六章｜未來展望與投資建議

Regus計畫於2026年底達23個據點，除持續在北士科擴張，也將布局高雄與台灣其他主要城市，並可能採整棟策略合作模式，為企業提供完整辦公解決方案。

投資建議分析

1. 商辦投資者

• 頂級綠建築與共享辦公模式能帶來租金溢價效應，並提高樓宇吸引力；
• 長期穩定租金收入與低空置率，降低投資風險。

1. 企業租戶

• 彈性辦公模式可降低固定租賃成本，快速調整空間應對業務變化；
• 結合國際品牌共享平台，協助企業快速全球布局與跨境協作。

1. 區域觀察

• 北士科廊帶租金與需求持續上升，尤其頂級樓層與綠建築資產；
• 投資者應關注租金水準、空置率及租戶質量，以確保長期資產增值。

1. 策略合作

• 整棟租賃模式可提升規模效益與品牌影響力；
• 高端企業進駐可形成穩定商務生態圈，對區域價值有正向帶動作用。
• 共享辦公+綠建築模式成為台北商辦市場未來發展主流；
• 隨著AI與數位化技術落地，對高品質彈性辦公空間需求快速增長；
• 北士科廊帶已成為科技與創新企業首選，頂級共享辦公將拉升整體租金水準。

市場趨勢洞察

專業觀點：共享辦公與綠建築結合，不僅提升租金及物件價值，也優化企業運營效率，成為長期穩定增值的商辦投資標的。

📊 8️⃣ 第七章｜結論與市場趨勢洞察

1. 疫情後共享辦公模式崛起：企業需求從固定租賃轉向彈性辦公，降低成本與提升效率成為核心動力。
2. Regus進駐CAAM承德168：提供全球視野、彈性辦公與頂級管理服務，滿足企業國際化需求。
3. 廠辦租金創市場新高：Google已以每坪3,322元租金創紀錄，Regus進駐後單坪月租有望突破5,000元。
4. 北士科廊帶高價值商務聚落：形成完整產業生態圈，吸引高科技與創新企業進駐，投資吸引力顯著。
5. 綠建築+共享辦公模式：提供租金穩定性、企業品牌加值及長期資產增值潛力。

長期洞察

• 共享辦公與頂級廠辦結合，將北士科廊帶定位為產業與辦公投資核心區；
• 投資者可透過頂級租戶與綠建築資產，取得穩定收益與資產增值；
• 對企業而言，可快速擴展全球布局，提升彈性與營運效率；
• 對城市產業生態，將形成高附加價值的科技與商務聚落，帶動區域整體升級。

專業洞察：頂級共享辦公進駐北士科廊帶，是租金、資產與區域價值同步提升的策略契機，對企業、投資者及城市產業生態均具深遠影響，是未來商辦市場的重要發展趨勢。