工商時報 曾麗芳
全台科學園區營運動能持續升溫，帶動產業鏈與就業市場同步擴張，人口紅利效應正逐步外溢至房市。根據最新統計顯示，中科四期二林園區近一年從業人數大幅成長94％，成為中科衛星園區中成長最亮眼的區域，也同步引爆南彰化房市補漲行情。
根據中科管理局統計資料顯示，二林園區從業人員由去年2月的2,310人，攀升至今年2月的4,471人，一年增加2,161人，成長幅度幾近翻倍。關鍵動能就是來自半導體產業鏈擴產潮，尤其矽品精密積極在二林園區推動擴廠計畫，總投資額高達千億元，規劃五座新廠、總開發面積約14.5公頃。目前一、二廠已投入生產，其餘廠區預計2027年全面到位，未來可望創造約7,000個就業機會。
在地開發商指出，在產業擴張帶動下，科技就業人口持續移入，直接推升住宅需求。房價基期相對偏低的南彰化地區，成為資金與自住買盤布局的焦點，補漲效應快速顯現。
觀察區域市場表現，溪湖鎮近一年新案單價已站穩3字頭，整體房價年漲幅約6％，區域指標案「祥揚首綻」最高成交單價達33.5萬元，社區均價約33萬元，顯示市場接受度逐步提升。
田中鎮則呈現更明顯補漲力道，年漲幅達16％，新案均價約落在每坪29萬元上下，部分預售案已突破3字頭，如「田中匯」最高成交單價達31.7萬元，均價亦逼近30萬元；「薇閣臻寶」成交行情約28萬元，市場熱度持續升溫。
至於發展較成熟的北斗鎮，受惠既有商圈機能支撐，新案供給多元，價格表現穩健。其中，「賦逸居」最高成交單價達29萬元，近一年均價約27萬元；新成屋「匯寶新新子境」最高成交單價亦達27萬元，該案產品規劃導入全平面車位及電動車充電預留設計，提升市場競爭力。
在中科二林園區與矽品精密擴廠效應雙重加持下，在地業者普遍看好南彰化房市將迎來一波長線需求紅利，隨著就業人口持續進駐，全面站上3字頭的房價格局，正加速成形。
