銀行金雞母變「孤島三角窗」 一查屋主是工業電腦龍頭

ETtoday房產雲
景美站「第一銀行」建物沒有與鄰地建案一同開發,景象突兀,引發熱議。經查「第一銀行」建物屋主大有來頭,為工業電腦龍頭研華電子劉家,但隔壁新建案並非都更案,因此「第一銀行」建物不能稱作「都更孤島」。


景美捷運站旁一張照片引發熱議,在Threads上吸引近50萬人關注,一棟正在興建中建案「和暘W」緊鄰的三角窗是一棟3層建物「第一銀行」,景象特殊,網友們紛紛留言:「又是『都更孤島』!」

這棟3層建物名為「劉氏景中大樓」,屋齡約19年。經查屋主大有來頭,由雄揚投資公司持有,背後即為工業電腦龍頭「研華電子」劉家。

不過,垼程建築師事務所主持建築師劉獻文指出:「本次討論的新案位於景美舊市區,大家都以為是都更案,但經查只是一般的素地建案,因此這棟第一銀行建物不能稱作『都更孤島』,若真要講,應該要說『合建孤島』。」

劉獻文表示,「第一銀行」可說是相當重要的一塊土地,若當初一同合建,不僅能讓「和暘W」規模從349坪擴大到450坪,且基地更加方正,能規劃出更具條件的產品,提升建案價值。

寶和建設副總理陳威丞推測:「第一銀行建物落成時間約為19年前,而隔壁建案決定要開發時,可能第一銀行建物才落成不久,且已簽妥租約,使得地主難參與合建。」

陳威丞分析:「當初第一銀行地主若一同參與合建,估算可分回約720坪建物,估算價值達7.2億元左右,如今土地開發效益大幅降低,該地面積僅101坪獨立重建效益頗低,且已無法再與鄰地整合推案。」

然而站在店面的角度,東森房屋景美加盟店長謝興泰表示:「該地位於景美商圈黃金三角窗,人潮量大、曝光效果佳,且面寬夠、頗具氣勢,租約穩定,10幾年前聽說月租金就有50多萬元,長期收租也是一個不錯的選項。」

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