好房網雜誌2025年7月號／整理報導：王亦菲
台經院公布最新報告，5月製造業營業氣候測驗點為85.83點，為4個月連續下滑，創下2年半以來新低紀錄，顯示企業對未來半年經濟前景的看法較為保守。台經院表示，看淡23個產業未來半年景氣，其中，5月轉壞、未來半年較5月看壞產業包含紡織業、紡紗業、汽車零件等。而5月持平、未來半年較5月看壞的產業包含金屬模具、金屬工具機業、營建業、建築投資。
面對全球貿易政策不確定性、製造業需求轉弱，加上目前央行的信用管制限制，國內建商對房市前景也較為保守。根據《住展雜誌》調查，上半年北台灣都會區預售屋及新成屋推案金額僅達5,780億元，較去年同期縮減26.8％，其中新竹表現最差，推案金額腰斬，縮減近5成。專家預測，全年北台灣都會區的推案量可能衰退2～3成。
長虹建設董事長李文造對未來的房市走勢也表示謹慎，他認為若經濟成長率能維持在3％左右，房市下半年不會有太大變化。但目前政府的房貸政策嚴格，已讓消費者降低購屋意願，李文造建議，央行應該明確規範政策，避免各銀行自我解讀，讓購房者能夠有更多清晰的參考標準。
房屋仲介業者表示，年後買氣雖小幅回溫，但第2季受台積電赴美設廠、關稅戰、匯率波動等利空干擾，導致經濟前景保守，加上央行未放寬信用管制，房貸審核嚴格，壓抑民眾購屋意願，整體消費信心持續低迷。
國揚實業總經理彭邵齡亦表示，目前市場買氣較弱，建商將更加保守，並謹慎評估推案節奏與風險控制，建議年輕人若經濟條件允許，仍可考慮購房，但應謹慎評估自身貸款成數與還款能力。
