中時 吳靜君
投資客、剛性需求皆萎縮，去年第4季房市交易更跌至谷底！據財政部統計房地合一稅情形，去年第4季交易件數僅2萬3546件，創民國112年第2季、超過2年半以來新低；適用45％、35％短期交易件數分別僅剩2587件與3707件，皆創房地合一稅2.0上路以來新低。景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，現在房市交易量確實已經過了「最悲觀」時期，今年第2季房地產交易量可望微回溫1至2成。
房地合一稅2.0是自110年7月上路，抑制炒房行為，根據房地合一稅2.0規定，持有房屋在2年內出售，獲利會被課徵45％的高稅率，如果持有房屋在2到5年間出售，則稅率達35％，因此適用45％、35％的交易件數也被外界視為投資客的動向。
根據統計，去年第4季個人房地合一稅件數僅2萬3546件，不僅是112年第2季以來新低，5年內出售適用45％與35％共計6294件，相較第3季再減少514件，占比也降至26.73％，短期交易持續探底；就連持有5年以上、未達10年，適用20％被視為較中長期持有的屋主，交易件數也是自112年第3季以來首度跌破萬件，降至9703件。
投資客、自住客齊收手，房市交易量窒息，章定煊分析，從去年下半年開始，房市再也不是「銀行資金有限」造成的交易量萎縮，而是因為「信心不足」，投資型、剛性需求的物件皆乏人問津，他認為，央行鬆綁第2戶貸款的成數從5成調高到6成，對房地產些微放水的助益相當有限。
章定煊認為，如果房價鬆動，央行的信用管制可望持續鬆綁，惟會是「微調」，不太可能「大舉」鬆綁，避免造成市場錯誤解讀，再釀房價暴衝。至於新青安1.0即將在7月到期，緊接著2.0接棒，目前正檢討政策當中，他認為，政府應該很難繼續補貼，資格也會稍微加上限制，惟對房市不會造成太大的影響。
章定煊表示，房市交易量「最悲觀」、「最低谷」的時期已經過了，惟房地產現在仍缺乏信心，如果房市回暖就要先看「核心區域」、「剛需」是否回來，若交易量要回春，第2季開始量能可望漸漸提升1到2成。
