工商時報 曾麗芳
國泰人壽布局全台潛力發展區，以「置地廣場」品牌推動複合式商用不動產開發，陸續在台北、桃園與台南等地「點土成金」，交出亮眼成果。其中，國壽在中部採西屯、烏日雙核心策略，不僅首度攜手台北101進軍台中西屯，在烏日高鐵站旁的複合開發案也早已是市場焦點，並被解讀為區域升級的風向指標，烏日高鐵房市熱度將期待迎來第二輪升溫。
國泰人壽在台中的兩大投資開發案，其一為台灣大道近文心路口的「置地廣場 台中」，規劃地上34層、地下七層的高端商場與頂級商辦大樓，總投資規模突破百億元。其中，地下一樓至地上七樓的商場部分，將由「台北101」進駐營運，單是商場部分預計創造上千個就業機會。
在烏日高鐵特區部分，國壽十年間不斷加碼投資，繼「物流共和國台中園區」、「國壽教育訓練暨行政中心」之後，位在高鐵站南側、台中展覽館旁近6,000坪產專用地，預計打造商場結合商辦的複合大樓，目前已送建照申請中。
市場分析，有鑒於國泰置地廣場品牌效應，以及國壽在高端商業不動產的開發經驗，未來不僅將為烏日增加就業移入人口，更有機會帶入國際級企業進駐。
根據資料顯示，「置地廣場台北」與台北101、南山廣場並列北市頂辦三強，「置地廣場 台北」更頻頻創下最高商辦租金「樓王」紀錄。其中，B1～4F由「微風信義」進駐，其餘辦公樓層業主涵蓋國際性科技、金融、地產、奢侈品等知名企業，如台灣微軟、美商甲骨文、法國興業銀行、LV、寶格麗等，同質群聚效應，帶動租金行情穩定推升。
此外，國壽在桃園高鐵站前、後站開發面積近10公頃，打造「置地廣場 桃園」大型商圈，結合華泰名品城、COZZI Blu和逸飯店、Xpark水族館及新光影城等設施，成功帶動區域繁榮。
2025年桃園高鐵商圈觀光人次突破1,439萬，居桃園之冠，也奠定青埔蛋黃區地位，周邊住宅近三年漲幅達16％至25％；另外，東亞首家希爾頓飯店集團豪華品牌Signia by Hilton西嘉酒店，也將進駐「置地廣場 台南」。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，國泰人壽烏日開發案未來可望與「D-ONE 第一大天地」購物中心的商業機能形成強勁的商業串聯效應，有效達到人潮共享目標，擴大整體商圈的消費能量；在商辦方面，兩大開發案可透過明確的定位區隔，更精準地滿足不同業主的多元需求。
最關鍵的是，商辦內聚集的龐大就業人口將直接轉化為穩定的消費力，有效帶動周邊商業的活絡，隨著商辦內就業人口帶動消費，大幅提升區域的發展價值。
