工商時報 江偉琳
近年台中新成屋交屋量增加，交屋前的住宅檢查需求也同步升溫。台中家加科技驗屋觀察指出，部分新成屋在廚房、衛浴及陽台等區域，可能出現管道間穿樑套管未封閉、縫隙未填補等情形。此類缺失多屬隱蔽工程，交屋時不易以肉眼察覺，但若未妥善改善，可能影響防水、排水與室內環境品質。
台中家加科技驗屋表示，給排水管線施工過程中，通常需透過套管穿越樓板或樑體，並配合填縫、防水與開口封閉等工序，以降低水氣滲入與氣味外溢風險。然而近期驗屋案例中，仍可見套管與管線間存在縫隙、開口未完全封閉，或防水填縫施作不完整等情況。
業者分析，若相關部位處理不當，水氣可能沿縫隙滲入結構體，長期恐造成牆面潮濕、漆面剝落，甚至產生壁面劣化問題，若影響至樓板層間，也可能增加住戶間修繕與協調成本。此外，排水系統中的氣味亦可能透過縫隙逸散至室內空間，較常發生於廚房與浴室區域，進一步影響居住舒適度。
在衛生環境方面，台中家加科技驗屋指出，未封閉的管道空間可能成為蚊蟲或蟑螂移動的通道之一。若再加上施工後清潔不完全，例如水泥塊、砂石、塑膠碎屑或泥沙殘留於排水孔與管道周邊，將可能進一步造成排水不順、局部積水，甚至提高後續維修處理難度。
由於管道間、套管周邊與樓板開口處，多屬裝修完成後不易再全面檢視的區域，市場上也逐漸出現愈來愈多消費者選擇在交屋前安排專業驗屋。台中家加科技驗屋表示，透過專業檢測與系統化流程，可協助屋主在入住前釐清潛在缺失並要求改善。
