文/記者張瀞勻
台中房市近期出現罕見現象，過去普遍「新案價格高於中古屋」的結構開始鬆動，海線部分區域甚至出現新建案開價低於中古屋成交行情的情況，引發市場高度關注，根據市場觀察，梧棲、沙鹿、清水等海線地區，在供給量大增與買氣轉弱影響下，價格結構出現明顯變化，讓不少自住客陷入「買新還是買舊」的兩難。
有購屋族在PTT分享自身找房經驗指出，因家庭工作變動，已在台中海線租屋2年，2房租金約1.8萬元，今年開始積極看屋，鎖定沙鹿後站重劃區與新光田特區，不過實際看屋後發現，無論透天或大樓，在條件相近情況下，不少建商新案開價反而低於中古屋，以新光田特區為例，新案價格甚至低於周邊既有社區；龍井車站周邊預售透天開價，也與市場上屋齡約15年的中古透天相近，該名購屋族坦言，原本打算在租約到期前進場，但面對價格持續鬆動，反而猶豫是否應再觀望。
目前海線區域待售物件數量不少，加上仍有大量預售案持續銷售，使建商為求去化，不得不採取讓利策略，包括調整開價、推出低價戶或廣告戶等方式吸引買氣，觀察最新實價資料，像是「協勝港心」實登48筆，最低單價落在21.22萬元，與梧棲今年前3月成交的新成屋幾乎無價差，在此情況下，新案價格逐步貼近甚至低於中古市場，形成「價格倒掛」，就有網友指出，「海線成屋還沒跌完，要等到他們都交屋，結果租客沒這麼多，沒人幫忙繳房貸。才會認錯，建商反應比較快先降價，真的要買是可以考慮。」不過也有民眾吐槽：「為什麼要買海線？崩盤率比其他地方大很多。」
台中海線過去幾年受惠台中港、產業園區與捷運藍線延伸等題材，房價一度快速上揚，新案單價曾站穩3字頭甚至挑戰4字頭，但隨著2025年起市場降溫、央行信用管制持續發酵，加上預售交屋潮湧現，供給量快速堆積，價格開始出現修正，部分個案甚至回落至2字頭，形成對中古屋價格的壓力。
另一方面，中古屋市場則因屋主預期仍停留在過去高點，降價幅度相對有限，使得新舊屋價格差距快速縮小，甚至出現反轉。從購屋族角度來看，此現象帶來新的決策難題，一方面，新案具備屋況新、貸款條件較佳、規劃完整等優勢；另一方面，中古屋通常位於成熟生活圈、可立即入住，當兩者價格差距縮小甚至倒掛時，選擇標準不再單純以價格決定，而是回到地段、生活機能與未來轉手性等基本面。
