文/記者張瀞勻
在AI與高科技產業快速發展帶動下，傳統工業區正面臨轉變，特別是屋齡動輒30~40年的老舊廠房，不僅設備老化、能耗偏高，還存在工安與空間效率不足等問題，讓接班的二代經營者承受不小壓力。在產業升級與資產傳承雙重考量下，如何透過重建與活化提升價值，甚至創造最高達1.5倍的增值空間，成為當前工業地產市場關注焦點。
安信建經總經理張峰榮表示，雙北多數工業區位處交通便利且產業聚落成熟的核心區域，具備一定地段優勢，但多數廠房使用年限已長，除設備老舊、能耗偏高外，也存在工安風險，難以符合新世代產業對空間與機能的需求。在二代接班趨勢下，年輕經營者對資產規劃與產業升級的思維轉變，成為帶動重建風潮的重要動能。
過去有地主提出，家族工廠已營運超過40年，面臨設備老化與產業轉型壓力，對於是否應自行重建、出租或出售土地感到猶豫，引發現場共鳴，工業區資產處分與活化策略需依個案條件評估，包括土地規模、容積使用、區位條件及市場需求等，難以一概而論。
不過從資產活化角度來看，老舊廠房普遍存在空間利用效率低與設備老化問題，若能透過重建導入智慧廠辦或企業營運空間更新，有機會提升整體資產價值。市場亦有案例顯示，完成重建後，資產價值提升幅度可達1.5倍以上。
此外，在工業區交通便利與產業群聚優勢下，更新後的廠辦產品更有機會吸引AI及高科技產業進駐，提升出租或轉售彈性，形成進可攻、退可守的資產配置。
在政策與產業雙重驅動下，老舊工業區正進入轉型關鍵期。近年政府推動「都市更新」與「工業區立體化」政策，透過容積獎勵等機制鼓勵廠房重建與空間活化，隨著產業升級需求持續擴大，工業地產未來發展動向值得持續觀察。
