文/記者林耀文
高雄近年來人口紅利效應明顯，拉抬人口集中與成長區房市，但近來房市買氣觀望，除了第二大行政區三民區房市交易仍穩定，包括鳳山、左營、楠梓與仁武等區，都出現交易滑落且瀕臨價格戰，推案業者讓利心態趨濃，反而成為自住買家進場看屋議價有利時機。
市調顯示，目前三民區的房市交易穩定，甚至仍出現高檔行情，包括三民區明誠鼎山商圈，陸續有預售案出現多筆5字頭實登價，三民區中都重劃區一帶，近期仍持續吸引換屋買家進場，新成屋換屋大樓也多站穩4字頭成交價，也有預售小宅出現5字頭實登價。
但高市第一大行政區的鳳山區，即使人口居冠，但目前在人口約達10萬人的五甲地區，推案價格競爭趨白熱化，新成屋大樓售價僅維持單坪約30~33萬元之間，鄰近鳳山國中的鳳翔重劃區與88快速道路鳳山交流道的頂新特區，也面臨3字頭保衛戰。
左營與楠梓的新成屋大樓，推案業者也紛祭出3字頭優惠，左營大路商圈一帶，也有業者針對低樓層祭出單坪不到35萬元優惠方案，楠梓高大特區預售案售價多維持3字尾，部分高樓層戶站上4字頭，少數預售小宅高樓層戶出現5字頭。
另外，仁武房市也因去年下半年出現預售小宅2字尾促銷戰，打亂市場推案行情，造成買氣觀望，每月能夠售出1、2戶的案場仍屈指可數。
但推案業者也提醒潛在買方，當前業者讓利心態趨濃，對於自住型買家而言，反而是進場看屋議價的好時機，因政府政策有逐漸鬆綁跡象，下半年隨著部分股市獲利資金可望逐步回流房市，可能會讓建商的讓利幅度縮減。
