經濟日報 記者朱曼寧/台北報導
輝達總部帶旺北士科，成為最強勢的房市焦點區域，遠雄建設（5522）去年推出的「遠雄泱玥」已近完銷，今年預計4月中旬將趁勢推出二期「遠雄明玥」，據悉，該案尚未公開即受到許多上一波已購客青睞，加上前段時間台股漲至高點，不少買盤希望提前為二代置產。
隨著全球AI產業競逐升溫，科技產業版圖正重塑台北城市發展軸線，尤其輝達總部宣布設於北士科後，區域發展能見度大幅提升，不僅強化台灣在全球科技供應鏈的關鍵角色，也逐步形塑「科技產業聚落」與「高科技人才居住聚落」並行的城市格局。隨著科技企業進駐、人才需求增加，高薪科技族群的居住需求逐漸向周邊新興重劃區移動，使北士科成為近年房市的「明星熱區」。
在趨勢帶動下，遠雄建設手握北士科兩大案，成為首波受惠建商之一。其中，水岸第一排「遠雄泱玥」推出後市場反應熱絡，全案已售約九成，以57坪「黃金坪數」作為壓軸，採三陽台設計，享三面最大通風採光，坪效高、面寬大，是自住換屋最剛剛好的尺度。再加上前可直接俯瞰基隆河景觀，後擁萬坪校園，在區域屬相對稀缺的雙首排景觀條件，吸引高資產族群選擇為自己與家人升級居住環境。
值得一提的是，在「遠雄泱玥」接近完銷之際，市場上也出現不少已購客提前關注下一個案的情況。遠雄房地產副總黃淑真表示，部分已購客開始提早為子女布局資產，對新案「遠雄明玥」產生高度興趣，尤其該案規劃25、39、46坪，總價帶控制在7000萬元內，未超越豪宅門檻，相較於區域內部分大型水岸住宅，進入門檻相對有優勢，吸引不少長期看好北士科發展的準買方。
此外，專家表示，今年春節後台股漲至高點，出現不少高資產族群將資金從股市轉入不動產配置的現象，預期有科技產業、交通以及品牌建商加持的個案，將成為關注焦點，可在房市逆勢中突圍。
「遠雄明玥」位於水岸第二排大面積靜巷，2000坪全街廓大基地只蓋1棟，戶戶邊間，具備面河景與校園雙面視野，更大幅保留約1700坪作為景觀私院，建蔽率僅約16%，以低密度規劃拉開棟距並提升隱私。黃淑真表示，該案承接北士科依山傍水的自然條件與親水生活，透過大尺度規劃，在城市中營造漫遊山水、好好生活的居住質感。該案也為了呼應品牌永續理念，除申請黃金級綠建築、建築能效1+及智慧建築銀級認證外，亦於設計階段導入被動式設計，從建築規劃面提升整體環境與節能效益。
觀察北士科買盤，專家表示，目前購屋族群以30至50歲為主力，其中不少來自天母、士林與北投生活圈，也有部分換屋族來自台北市高價區，隨著科技企業與國際人才逐漸進駐，未來區域客源結構除醫療、金融等高階白領菁英外，可望擴及具海外生活背景的科技人或企業經營者。
專家表示，台北市水岸住宅長期供給有限，早期如大直重劃區雖為成熟豪宅聚落，但屋齡普遍較高，近年新案供給稀少，使得北士科的無堤水岸景觀更顯珍貴，未來AI產業聚落持續成形，結合綠地、水岸與科技園區的城市環境，北士科將成為新的高端居住板塊。
