文/記者張瀞勻
近期韓國房市動向再度引發關注，即便政策力道加強、政治領袖親自表態打房，市場走勢仍未明顯反轉，專家分析，「總統賣房、兇狠放話都沒用？」這種情況其實反映出，房市並非單靠政策或宣示就能快速扭轉，背後仍取決於供需結構與資金動能。
根據韓國房地產研究院公布的《2026年2月全國房價趨勢調查》，全國房價在2月仍呈現上揚，月漲幅約0.23%。其中，首爾房價漲勢依舊明顯，2月月漲幅達0.66%，雖較1月縮小0.25%，但整體仍維持上升趨勢，顯示市場熱度尚未退燒。
馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，即便韓國總統李在明矢言打房，甚至賣掉名下房產以表決心，「還是擋不住首爾房價上漲」，代表政策訊號對市場的影響有限，尤其在核心城市，房價仍由基本面主導。
除了房價之外，租賃市場同樣出現同步上行，數據顯示，2月全國租金月漲幅約0.24%，首爾都會圈上漲0.33%，而首爾市更達0.41%，何世昌指出，租金上漲反映需求持續熱絡，也進一步支撐房價走勢，「當租金在漲，房價其實就很難跌」。
韓國房市呈現「漲幅收斂但趨勢未變」的格局，何世昌認為，這也再次說明，房市走勢終究回歸供需與資金條件，「不是喊話就能壓得下來」，即便政策持續出手，短期內要逆轉價格仍有難度。
