記者 謝丹慈 / 攝影 劉立宸 / 責任編輯 新聞中心 報導
發佈時間：2026/03/27 22:00
最後更新時間：2026/03/27 23:08
台北市蛋黃區老公寓因地段優勢與充足使用空間，持續吸引首購族青睞。房仲業者指出，以北醫商圈為例，公寓單價約落在每坪60萬至80萬元，與電梯大樓價差明顯，但專家提醒，購買老公寓需考量修繕成本及銀行核貸條件，尤其屋齡超過50年的物件，部分銀行可能不願承做貸款。
以位於吳興街的公寓為例，因地點優勢加上使用空間比大樓更加充足，吸引不少首購族前來看房。坐落在蛋黃區，對於年輕人而言不只省去上班通勤時間，出門逛街、吃飯也相當方便，因此即便是老公寓依舊具有吸引力。
蛋黃區老公寓＂地段優＂ 吸引首購族看房
房仲專員品瑀表示，以北醫商圈為例，公寓單價約每坪60萬至80萬元都有，電梯大樓若坪數大一點、屋齡舊一點也是60萬元起跳，但若屋況較新、坪數相對較小，則可達每坪100萬元甚至更高。品瑀進一步說明，信義計畫區有不少豪宅，單價約在每坪200萬元左右，附近預售案更曾賣到每坪170萬至180萬元。品瑀認為，台北市畢竟有一定的保值性，再加上交通通勤因素，若預算許可，在市區可以選到坪數相對大、但屋齡稍舊的物件。
公寓價格僅新大樓6至8折 無電梯仍具優勢
不動產企研室專案經理曾敬德指出，從近三、四年的表現來看，公寓單價大概是大樓的八折左右，長期表現相當穩定。曾敬德強調，台北市的公寓在全台灣是最保值的公寓類型，因為在銀行眼中是非常好的標的物，本身保值性較強，銀行願意貸款的年期條件與一般住宅產品相比都較為正常。曾敬德進一步分析，台北市公寓型產品還有一個特色，就是屋主常常沒有借錢，因此在資金調度壓力上不會顯得太大，價格也相對保值，在打房或政策緊縮房貸的情況下，比較緊張的可能偏向預售屋。
房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，在老城區如大同、萬華一帶，新大樓價位可能接近每坪100萬元以上，但在同一區段找老公寓，確實可以找到約每坪60萬元的物件。陳定中認為，現在即便是40幾歲、50歲的中壯年民眾，買房時看到樓梯也會先卻步，還是希望購買有電梯的物件，自然就把老公寓排除在選項之外。陳定中提醒，選購老公寓除了預算考量，還要考量兩個成本：第一是修繕成本，第二是老公寓因屋齡很高，在銀行核貸時可能遇到困難，尤其50年以上的物件，很多銀行根本不承做。在政府第7波打房政策上路後，交易量能緊縮，購屋也需更加謹慎挑選。
