文/記者張瀞勻
近期租賃市場出現報稅錯誤案例，財政部指出，有公司行號或機關團體在承租不動產後，因房東將資產辦理信託卻未主動告知，導致承租人仍沿用舊資料填報租賃所得扣繳憑單，造成所得人錯誤，恐影響後續報稅正確性。
財政部說明，一旦不動產已移轉為信託財產，承租人作為扣繳義務人，應改以「受託人」為所得人，依法辦理扣繳與開立憑單，而非原本的出租人，這也是實務上最常出錯的環節之一。
房東辦理信託 承租人竟成挨罰苦主？
實務案例中，國稅局舉例，某銀行自111年起向個人承租土地及房屋作為營業使用，租期內出租人因資產管理考量，於114年初將不動產以「自益信託」方式移轉予受託人，但未同步通知承租方，導致承租人仍以原出租人為所得人開立當年度租賃所得扣繳憑單，直到國稅局查核後才發現錯誤，須重新更正。
填錯了怎麼辦？三步驟教你申請更正
依據相關稅法規定，信託財產所產生的收入，應以受託人為納稅義務人，因此一旦發生上述情況，後續須進行一連串更正程序。首先，承租人需向國稅局申請更正扣繳憑單，將所得人由原出租人改為受託人名下的信託專戶，並重新補發正確憑單；其次，受託人需依規定補行辦理信託所得申報；最後，受託人再將相關所得憑單轉開給受益人，由受益人併入個人綜合所得稅申報。
財政部提醒，這類錯誤多半源自資訊未即時更新，尤其在資產移轉為信託後，租賃關係雖未改變，但法律上的所得人已不同，若未調整扣繳對象，容易導致報稅錯誤甚至衍生補稅或罰則。
因此，財政部呼籲，出租人若將不動產辦理信託，應主動通知承租人變更資訊；承租人也應留意租賃期間內資產權屬是否異動，確認扣繳對象正確，以避免後續申報錯誤與稅務風險。
