🏗 建商「續命丹」合法讓工期變5年？交屋風險爆增！2025最新挑房關鍵全攻略

2025年，台中與桃園兩大城市因應缺工缺料及國際關稅調整，祭出建築期限自動展延兩年的「續命丹」政策，允許建商將原本3年工期合法延長至5年，甚至更長時間。這項政策雖解決了建商燃眉之急，但也讓交屋時間不確定性大增，購屋族面臨的交屋風險隨之升高。

在央行多次選擇性信用管制及銀行土建融審核嚴格的雙重壓力下，建商資金流動性受限，導致部分建案延後公開銷售甚至延期交屋。本文將深入解析政策背景、影響因素，並提供購屋者如何降低風險的關鍵指標。

📑 文章目錄

• 🔍 引言：建築期限展延與工期拉長的現況
• 🏢 台中、桃園建築期限展延政策解析
• 📊 影響建案工期與交屋風險的主要因素（含表格分析）
• 💰 土建融貸款收緊與建商資金壓力
• 🕰 延長工期對購屋者的潛在影響
• 🔎 現在買房最關鍵的「安全選擇」指標
• 🏢 【延伸閱讀】工期變長如何影響不動產市場與投資策略
• ✅ 結論與購屋建議

🔍 引言：建築期限展延與工期拉長的現況

2025年，台中與桃園兩大城市因應缺工缺料及國際關稅調整，祭出建築期限自動展延兩年的「續命丹」政策，允許建商將原本3年工期合法延長至5年，甚至更長時間。這項政策雖解決了建商燃眉之急，但也讓交屋時間不確定性大增，購屋族面臨的交屋風險隨之升高。

在央行多次選擇性信用管制及銀行土建融審核嚴格的雙重壓力下，建商資金流動性受限，導致部分建案延後公開銷售甚至延期交屋。本文將深入解析政策背景、影響因素，並提供購屋者如何降低風險的關鍵指標。

🏢 台中、桃園建築期限展延政策解析

為了因應全球材料缺工與美國關稅政策變化，台中與桃園市政府發布公告：凡於112年1月1日至114年12月31日期間領得建照的建築案，可在原有建築期限基礎上自動延長兩年，無需另行申請。此舉被市場解讀為建商「續命丹」，大幅緩解開工壓力。

此政策允許建商無須額外申請，直接延長工期，降低因開工延遲而面臨的財務壓力。

📊 影響建案工期與交屋風險的主要因素（含表格分析）

以下為影響建案交屋期延長與風險升高的關鍵因素：

工期展延固然緩解建商資金及人力問題，但同時增加購屋者等待交屋甚至可能面臨合約糾紛的風險。

💰 土建融貸款收緊與建商資金壓力

自2025年央行實施第七波選擇性信用管制以來，土建融貸款條件大幅收緊，建商尤其是中小型企業在貸款取得與撥款速度上遭遇瓶頸。部分建案因資金不到位，被迫延遲開工或推遲銷售時間。

此種資金壓力直接影響建案施工進度與交屋時程，投資人與購屋者應特別留意。

🕰 延長工期對購屋者的潛在影響

建築工期由3年延長到5年或更久，對購屋者意味著：

• 交屋不確定性增加：可能延後數年才能入住，影響生活與財務規劃。
• 資金壓力加劇：預售款項提前支付，但資產無法及時使用，造成資金周轉困難。
• 市場價格波動風險：若房市景氣變差，房價可能下跌，購屋者承受價格波動風險。
• 合約糾紛可能性升高：延期交屋易產生糾紛，需注意合約中延遲交屋條款。

🔎 現在買房最關鍵的「安全選擇」指標

面對延長工期的挑戰，購屋者挑房時應注意以下關鍵指標：

挑選品牌信譽佳、資訊透明度高的建案，能降低交屋風險與未來糾紛。

🏢 【延伸閱讀】工期變長如何影響不動產市場與投資策略

建築工期延長與交屋不確定性，不僅影響購屋族，也對不動產市場與投資者帶來挑戰：

• 市場供給節奏改變：工期延長使得新屋供給推遲，短期內市場供需失衡可能緩解。
• 價格波動風險增加：交屋時間延長，市場景氣變化可能影響未來售價與租金回報。
• 投資標的慎選：投資者需聚焦資金與施工穩定的大型建案，避開高風險中小建案。
• 商辦與長照等穩定收益市場興起：部分建商轉向這類項目，為市場帶來多元投資機會。

整體而言，工期延長背景下，投資者需更加重視建商實力與項目穩定性。

✅ 結論與購屋建議

2025年台中、桃園「續命丹」政策有效緩解建商資金與施工壓力，但也讓工期從3年延長至5年甚至更久，交屋風險隨之升高。央行信用管制與貸款緊縮讓中小建商資金鏈更加脆弱，購屋族應提高警覺。

購屋者應採取的策略：

• 優先考慮品牌建商、上市公司開發的建案，以保障交屋穩定性。
• 持續關注工程進度與建商資金狀況，避免買入風險較高的案子。
• 注意合約細節，確認延遲交屋條款及賠償機制完善。
• 保持彈性財務規劃，預留足夠的現金流應對可能的延期。

投資者視角：

工期展延造成市場供給節奏放緩，可能在短期內穩定房價，但價格波動風險加大。慎選資金鏈穩健與品牌口碑佳的建案，將是投資成敗關鍵。