住宅市場受到政府政策管控影響，持續冷颼颼，相比之下，商辦市場卻明顯溫暖許多，商仲業者統計，A級辦公室租金全年成長約2.7%，延續穩定上升趨勢，對照內政部實價登錄也可發現，去年北市辦公室交易單價達百萬元以上共49筆，雖比前年減少，但仍較住宅市場的冷清相對有撐，也吸引建商搶攻商辦市場。
瑞普萊坊提到，去年整體台灣商用不動產市場是「開高走低、拉尾盤」，預計今年將回到供給與產業結構，預估未來5年台北市中心將釋出A辦約43.2萬坪新辦公室，多集中於信義計畫區與西區門戶，將重塑台北商業版圖，若以每年2.5萬坪去化量來看，市場將從房東市場」逐步轉為「租客市場」。
據實價登錄統計，去年北市辦公室交易單價達百萬元以上共49筆，比前年的85筆，減少36筆、年減約42%，業者觀察，成交大樓呈現兩極化，分別集中在屋齡30年以上中古商辦，以及屋齡5年內的新辦公大樓，顯示市場資金有逐步向新商辦靠攏的趨勢。
去年榮登百萬俱樂部的舊商辦大樓包含「揚昇金融大樓」、「潤泰金融大樓」、「大陸大樓」、「台實大樓」等，信義全球資產總經理林三智分析，這些加入百萬俱樂部的舊商辦通常都近捷運核心商圈，也都有建商品牌效應、指標企業群聚、疊加未來都更改建潛力的價值預期等特性。
觀察商辦市場買盤，林三智表示，目前仍以自用需求為主，擴充剛需仍在，但買方資金運用趨於審慎，買方更傾向購置可立即使用的辦公空間，所以也出現買舊不如買新，中古商辦競爭力被削弱、新案更受目前市場青睞的情況，去年共有17筆屋齡5年內新大樓擠入百萬俱樂部，包含「首泰信義」、「國家企業廣場」、「世界明珠」、「忠泰世界廣場」等。
瑞普萊坊董事長劉美華說，去年在AI產業供應鏈帶動下，仍維持動能，A級辦公室租金全年成長約2.7%，延續穩定上升趨勢。今年AI供應鏈優勢仍在台灣，將持續支撐商用不動產基本面，但地緣政治，以及「Taiwan+1」布局動向將會是影響市場走勢的重要變數。
由於國內住宅市場冷清，指標建商也已陸續轉向商辦市場，麗寶集團指出，受到全球供應鏈重組與AI產業鏈加速成形的強勢帶動下，國內商辦出現現結構性的強勁轉變，將推出全新商辦品牌「麗寶ACE」搶市，全力搶占企業總部升級的市場藍海。
