撰文者：林帝佑
睽違3年，台北市蛋黃區將再有新的地上權建案登場。地上權案相較周邊一般建案更容易入手，業者表示，雖然目前接待中心仍在施工、尚未開案，但已有不少路過客詢問，預期推出後將有一定市場關注度。
麗寶集團近年積極搶標政府國有土地，主打新購屋經濟學「買房不買地，成家更容易」的模式，目前在全台手握超過50處地上權基地，其中台北市就有10處以上，並將在今年開始陸續推案。
以台北市來說，麗寶集團旗下的名軒開發（1442）將在杭州南路、銅山街口推出「首學杭州」、旗下的鵬程建設則預計在濟南路與臨沂街路口推出「首御臨沂」，2案皆在台北市中正區的蛋黃地段。
負責銷售的得意佳建築行銷副總經理陳威任表示，這2案都將在下半年開案，總價落在2,000多萬元，「附近同樣坪數的新案，多數都要4,000多萬元，總價大約差了1,500萬元。換算下來，大約是『7折價』」。
不過，地上權建案跟一般建案相比，最大的差異在於沒有土地所有權，因此價格才會有明顯落差。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，2015年以前，曾有一波地上權建案推案潮，但後來房地合一稅、信用管制上路，以及地上權土地租金過高等爭議，使地上權建案一度轉趨沉寂。隨著房市景氣復甦，加上先前政府也在地上權地租的計算機制上做了一些調整，使市場再度關注起地上權建案。
在貸款方面，何世昌提醒，目前地上權建案貸款上限約7成，利率通常也比一般住宅高，購屋族需留意貸款條件的差異。
除了台北市以外，福容開發在新北市土城區推出「福容雙捷A+」，另外在雲林地區、台南市、高雄五甲特區等地也都會陸續推出地上權的住宅案；此外，麗寶集團也看好商辦市場的轉變，首度推出「麗寶ACE」商辦品牌，並預計在今年推出4筆地上權商辦大案。
