莊志成
2025年在中央銀行信用管制續行以及銀行房貸緊縮影響之下，買賣移轉棟數共計26.1萬棟，較2024年減少25.5%。而在預售住宅方面，統計數字則更不樂觀，2025年預售住宅交易較2024年減少70.3%，預售市場買氣明顯降溫急凍，七大都會區同步量縮。
儘管預售屋價格隱含未來房價預期而較中古屋來得高，但預售屋自備款付款期程較長，能配合工程進度讓購買人能夠邊存錢邊付款，貸欵也多能有建商洽談銀行配合而有著不錯的貸款條件，加上預售屋客變機制的彈性、適用較新的建築工法與法規，仍有不少購屋族群對於預售屋趨之若鶩。
然而在2024下半年以後，銀行房貸緊縮加上中央銀行縮緊信用管制，一方面預售屋完工轉成屋後能不能貸到足額款項成了未知數，較長的付款週期在貸不到款的壓力下成了煎熬；另一方面中央銀行的信用管制對於非首購族群要求更高額的自備款與穩定的還款能力，進一步排除非首購族群踏入預售屋市場。銀行貸款審核趨嚴，信用管制持續，房價上漲的市場預期被扭轉，購屋族進場態度轉趨保守，因此2025年預售市場急凍。
七大都會區預售住宅同步量縮，但量縮幅度明顯存在區域分化。除了台北、新北二都，其餘五大都會量縮皆超過七成，其中新竹縣市與高雄市更是量縮幅度更是超過八成。
AI熱潮帶動全球半導體需求擴張，新竹縣市作為全台科技大廠的大本營，更是忙著擴廠增加產能應付全球半導體龐大需求，同時釋出更多就業機會也提高產業待遇，進而帶動新竹縣市房價上漲，加上新竹縣市可供建築素地日漸稀少，更加劇新竹地區預售住宅房價飆漲，房價基期墊高。但2025年在信用管制持續下，投資買盤退場，建商推案轉趨保守，預售市場回歸自住需求基本面，買方不再追價但房價依然維持在高基期，於是買方購屋態度轉趨謹慎觀望，使得新竹縣市預售住宅交易量出現大幅修正，量縮幅度年減達82.3%。
台中市、台南市與高雄市也在全球半導體需求擴張中迎來台積電等半導體大廠設廠進駐，吸引建商積極搶進廠區周邊推案，但2025年也在信用管制持續下，預售住宅量能普遍承壓，顯示預售市場在整體金融環境與政策影響之下，多數買方縮手轉趨觀望，甚至有案場平均一個星期接待不到一組客戶，交易量年減七至八成。
相較之下，台北與新北二都預售屋市場受科技園區影響程度較小，預售住宅量縮幅度沒有桃園以南都會區嚴重，但政府房市政策影響下，年減幅也達到五成上下。
在央行第七波選擇性信用管制實施之下，預售屋槓桿操作空間大幅被壓縮，非首購進入預售屋市場的資金門檻被提高，也因此抑制炒作的空間，房市回歸供需基本面，對於首購自住族群將更加友善。而購屋族在面對不同住宅產品的選擇時，則更須充分瞭解產品特性與風險差異，並理性審慎盤點自身居住需求、資金條件以及對於風險的承受程度，做好財務規劃，預留備用資金，讓政府房市政策成為購屋助力聰明購屋，圓一個成家的夢想。
