經濟日報 張瑞文
受到中東之亂近期全球政經環境動盪不安，也引發全球高通膨所帶來的骨牌連鎖反應。在油價能源看不到盡頭的漲勢之下，促使民生物價高漲，從通膨壓力未解、地緣政治風險升溫，資金避險需求明顯增加。其中，不動產憑藉其穩定性與抗通膨特性，再度成為市場焦點。
特別是近期台股走勢劇烈震盪，上沖下洗的盤勢讓投資人資產波動加劇，也促使市場逐漸轉向更穩健的配置策略。過去偏好高報酬的投資人，開始重新檢視風險承受度，將「保值」與「抗通膨」納入核心考量。在此趨勢下，從長期資產配置角度，不動產因價格波動相對較小，且具實體資產支撐，成為分散風險的重要工具，更有機會透過時間的累積創造更高價值，被視為資產避風港的首選。
值得一提的是，在各類不動產產品中，台灣特有的預售屋制度，近年更受到年輕族群與首購族青睞。其最大優勢在於進場門檻較低，購屋人僅需支付少額自備款，即可提前鎖定未來資產；且在約4至5年的興建期間內，尚未辦理產權移轉前，通常無需負擔完整房貸，讓資金得以靈活運用，降低初期財務壓力。
此外，預售屋也被視為一種「隱性抗通膨工具」。不動產業者指出，在通膨持續推升建築成本與房價的情況下，購屋人於簽約當下即鎖定價格，未來交屋時所面對的市場價格往往已反映通膨因素。若以年均約2%的通膨率估算，五年工期累積的價格差異，等同為資產帶來一定程度的增值效果。
更重要的是，預售屋具備槓桿操作的特性。不動產業者解釋，以約一成款入手，若市場行情隨時間成長，資產增幅相對於初始投入資金，往往呈現放大效果。這樣的「小錢放大術」，讓有限資金也能參與較大規模的資產配置，對於資本尚未累積的族群而言，具有相當吸引力。
從近期新北指標預售案「市政帝景」或位於北市中心精華地段的「達欣文和苑」來看，都在通膨效應下增加不少資產族看屋，為資產配置做調整，也讓預售屋的優勢再度被關注。
從稅務角度來看，不動產還有節稅優勢。自用住宅在符合條件下，可享有地價稅自用滿6年獲利400萬元內不課稅，賣掉舊屋換新預售屋，享有 10%優惠低稅率 並可重購退稅，這使得房地產也成為整體理財規劃中的重要一環。
整體而言，在全球經濟不確定性升高的環境下，投資人理財思維正逐步轉向「長期與穩健」。不動產，尤其是預售屋，結合低門檻、抗通膨與槓桿效益等特性，提供了一條以小資本累積資產的可能路徑，對於追求資產保值與穩定成長的民眾而言，如何善用這類工具，成為未來理財布局的關鍵。
