工商時報 蔡惠芳
科技業制霸商辦租賃市場。仲量聯行1日公布第一季商用不動產市場季報，近三年屋齡五年內的新辦公大樓，科技業就打包租進2.1萬坪、市占達25％，高居各產業別之冠；今年第一季就有科技業包下「國泰環宇」4,000坪辦公室，創下近三年科技業單筆新租面積最大手筆紀錄
仲量聯行統計，今年第一季全台商用不動產、土地市場的成交金額總計1,329億元創同期新高，年增約18％，顯示資本市場動能強勁，儘管美伊戰事干擾全球，但對於台灣影響暫時有限。
在辦公租賃市場方面，則有諸多亮點。仲量聯行副總經理游淑芬表示，第一季辦公租賃市場去化量達1.4萬坪，最大需求來自科技業的支撐，囊括38％的需求。今年第一季就有科技業一口氣租下4,000坪辦公室，創近三年科技業單筆新承租面積最大手筆紀錄，據悉該科技業相中的辦公大樓，即為北市松山區最新完工的「國泰環宇」。
游淑芬指出，科技業已躍居為商辦租賃市場的主力大戶，統計近三年屋齡五年內的新辦公樓，已打包租下2.1萬坪，市占達25％，高居各產業別之冠。
至於市場憂心未來數年將大量新完工的辦公室市場，恐造成租金行情承壓。游淑芬表示，短期內辦公供給不致有暴衝疑慮，惟到2028年估計會有近11萬坪完工，屆時才會出現爆炸量，競爭最激烈區域會在台北車站辦公商圈，屆時租金會面臨分化的考驗。
