房市在政策緊縮與買氣觀望下持續修正，不過市場也開始出現築底訊號。根據市調單位統計，截至目前為止，全台線上新建案平均開價較去年同期下修達 26%，顯示價格鬆動幅度明顯；同時，央行近期將第 2 戶購屋貸款成數放寬至 6 成，也讓市場解讀為政策微調，對購屋族而言，現階段進場時機逐漸浮現。
七都房價分化明顯！高雄大跌 16% 最慘、台北市穩坐抗跌王？
根據統計，2026 年第一季全台新建案平均開價較去年同期年減 26%，各地表現出現明顯分化。其中，高雄市跌幅達 16% 居七都之冠，台中市下修 14%、新北市 12%，價格修正幅度相對明顯。
反觀台北市僅小幅下跌 1%，展現抗跌特性，新竹縣市則逆勢上漲 1%，顯示區域市場支撐力仍在。這種分化走勢說明，過去漲幅過快、話題炒作過熱的地區，在買氣回歸理性後，面臨的修正壓力也最直接。
329 檔期量縮 3 成創紀錄！建商推案態度為何轉向保守？
不僅價格修正，推案動能亦同步降溫。統計顯示，2026 年 329 檔期六都及新竹地區總銷金額約 5,512.4 億元，年減 33%，創下 2018 年以來最大減幅。進場個案數也降至 261 件，年減 24.6%，反映建商推案態度轉趨保守。
大環境轉弱已是不爭事實，過去案案熱銷的榮景已不復見。591 新建案總編輯李忠哲指出，現階段無論建商或代銷，關注重點已從創高價轉向價格策略調整，在利潤與讓利之間尋求平衡，才能加速去化、打破市場僵局。
自住客主導權回歸？央行「限貸微調」釋放進場新契機？
隨著市場主導權逐漸回到自住客手中，購屋族在議價空間上有了更多籌碼。央行近期將第 2 戶購屋貸款成數放寬至 6 成，被市場解讀為政策微調，對於有換屋需求或第二戶配置的族群而言，資金壓力稍獲紓解。 （相關報導： 1國家房價崩盤了？「住宅銷售額慘跌21%，一線城市也失守」專家：房市跳水，未來幾年會很慘 ｜ 更多文章 ）
在全台開價普遍下修 26% 的背景下，市場築底訊號愈發明確。對於自住客而言，與其追逐高點，不如在建商願意讓利、價格回歸合理區間的現階段，多看多比較，或許能找到性價比更高的心儀房產。
