文/記者朱語蕎 兄弟姊妹若共同繼承長輩遺留的多筆房產，常會面臨「共同持有」導致管理不便的困擾，為了讓產權更單純，不少人會選擇互相移轉持分，好讓每個人都能各自擁有完整的房產權利，那選擇「交換」還是「贈與」的契稅金額有何不同？
桃園市政府地方稅務局表示，依據現行法規，房屋不論是買賣、交換、贈與或分割，都必須申報繳納契稅，關鍵在於「交換」契稅稅率僅為2%，而「贈與」契稅稅率則高達6%，兩者相差3倍之多。
若民眾採交換方式辦理，且兩間房子的價值不相等時，等值的部分按2%計課，而換入後價值增加的部分，則才需按 6% 補徵差額。
舉例來說，假設甲、乙兩兄弟共同繼承了 A、B 兩間房屋，持分各半，A 屋核定契價為 100 萬元，B 屋為 80 萬元，若兩人協議各取得一間完整產權，採取不同的移轉方式，稅金結果大不同。
若採「交換」方式，甲取得 A 屋全部持分，其換入的半間 A 屋價值 50 萬中，有 40 萬與乙的 B 屋持分等值，適用 2% 稅率，剩下的 10 萬差額才適用 6% 稅率，總契稅為 1 萬 4,000 元。至於乙換入 B 屋持分價值 40 萬，因價值未增加，全額適用 2% 稅率，契稅僅需 8,000 元。
反之，若兩人約定以「贈與」方式互轉持分，稅率將全數以 6% 計算。此時甲應繳納 3 萬元契稅，乙則需繳納 2 萬 4,000 元。對比之下，採交換方式申報，兩兄弟合計能省下高達 3 萬 2,000 元的稅金。
此外，除建物與建物交換可適用交換契稅核定外，建物與土地交換，取得建物所有權的納稅義務人，也有交換稅率的適用。
稅務局呼籲，民眾在辦理建物持分移轉前，應先試算不同契稅類別的負擔，選擇最有利的方式整合產權，才不會讓辛苦繼承的資產被稅金平白吃掉。
