2025年台灣商用不動產市場在全球經濟波動與美國對等關稅影響下，展現穩健成長態勢。法人買方以自用需求為主，工業地產和商辦廠辦交易活絡，反映產業升級與企業擴張需求。北士科因NVIDIA與仁寶等大廠進駐，快速形成新興產業聚落，並受惠於未來輕軌交通建設，區域價值持續攀升。此外，資金避險與資產活化成為市場雙引擎，推動企業透過換購優化資產結構，促進交易活躍。投資者應關注具備產業龍頭背書及交通利多的重點園區，特別是北士科新興商辦市場，及活躍的二手市場投資機會。整體而言，台灣商用不動產具備長期穩健投資價值，值得持續布局。

目錄

🔹 引言：全球局勢下的台灣商用不動產現況
🔹 📊 商用不動產交易數據分析
🔹 🏭 產業帶動的工業地產與商辦廠辦
🔹 📍 北士科新興產業聚落崛起
🔹 💡 資金避險與資產活化雙重推手
🔹 🏢 結論與投資建議

🔹 引言：全球局勢下的台灣商用不動產現況

2025年，受到美國宣布對等關稅的影響，全球金融市場震盪，企業避險情緒升高。在此背景下，台灣商用不動產市場卻逆勢保持穩健，法人自用需求強勁。根據統計，2025年上半年商用不動產交易金額達530億元，全年有望突破1000億元大關。

📊 商用不動產交易數據分析

🏭 產業帶動的工業地產與商辦廠辦

工業地產成為交易主軸，2025上半年交易額314億元，為2011年以來次高。高科技產業如半導體與電子業對廠房需求增加，促使工業地產活絡。商辦廠辦則因企業擴張、更新需求維持穩定。

📍 北士科新興產業聚落崛起

NVIDIA執行長黃仁勳宣布在北士科設立台灣總部，為該區產業發展注入強大動能。仁寶已先行進駐北士科，隨著輝達加入，整體產業聚落快速成形，吸引眾多上下游廠商關注並規劃進駐。此舉不僅加速該區域產業鏈的完整，也促進產業創新與合作機會增加。儘管北士科目前距離捷運站仍有一定距離，對通勤帶來些許不便，但交通建設方面，政府已積極規劃輕軌系統，有望大幅提升區域交通便利性，促進人流與物流效率。

此外，北士科周邊新商辦大樓陸續完工並持續興建，市場供給逐漸增加，配合企業的實際需求，商辦空間供需持續活絡。這不僅提升該區物件的市場吸引力，也有利於資產增值，吸引更多投資人及企業進行長期布局。

北士科的產業生態將隨著這些要素逐漸成熟，成為未來台灣科技及製造產業重要據點之一。對於企業來說，這裡提供的不僅是辦公或生產空間，更是技術創新和產業整合的重要平台。

💡 資金避險與資產活化雙重推手

2025年，受全球經濟與政治環境影響，美國實施的對等關稅政策加劇市場不確定性，導致股市與債市波動加劇，企業面臨資金配置壓力。在這種背景下，商用不動產因其穩健現金流與實體資產價值，成為企業與法人資金避險與保值的重要工具。企業除了購買新的商用不動產滿足擴張與長期營運需求外，也透過處分部分非核心資產，活化資金流動性，提升經營效率。

同時，隨著產業升級與空間需求改變，企業開始積極推動「小換大」、「舊換新」的資產優化策略。透過更換為更符合未來發展需求的資產，不僅提升營運效率，也改善資產組合，促使市場活絡並帶來更多交易機會。這些因素共同推動了商用不動產市場的穩定成長與活躍交易。

整體來看，資金避險與資產活化兩大動能不僅為商用不動產市場注入活力，也強化了市場的深度與韌性。對於投資者而言，這意味著未來在二手市場與新興產業聚落均有不錯的投資機會。

🏢 結論與投資建議

2025年台灣商用不動產市場持續呈現穩健成長態勢，法人買方以自用為主導，工業地產與商辦廠辦齊頭並進，充分反映出台灣產業升級與企業擴張的真實需求。北士科作為新興產業聚落的代表，因輝達與仁寶等重量級企業的進駐，將吸引更多上下游廠商形成完整產業鏈，進一步促進區域價值提升。

面對全球經濟不確定性，資金避險與資產活化成為推動市場持續活絡的雙重引擎。企業在積極布局穩健資產的同時，也透過換購優化資產結構，帶動市場交易頻繁。

投資建議：
投資者可重點關注具備大廠進駐背書、交通建設規劃完善的產業園區，特別是北士科等新興區域，這些地區具備長期增值潛力及穩定租賃需求。此外，隨著企業換購需求增加，二手市場將成為投資新戰場，提供多元且具吸引力的投資標的。整體而言，商用不動產作為穩健的長期投資工具，值得投資人持續關注與布局。