中國時報 王莫昀
內政部統計，前2月全台住宅開工僅1.2萬戶，創近8年新低，年減逾44％近乎腰斬。鄉林集團董事長、商總榮譽理事長賴正鎰指出，多數建商已經採取「延後推案」、「減量經營」策略，尤其今年3月起中東戰事導致營建原料漲價及缺料，加上國內土石方去處管理問題尚未完全解決，各縣市政府宣布建照展延，他建議政府鬆綁土建融貸款成數、加速開放民間營建業引進移工，讓房市保有健康的流動性。
內政部統計，今年1-2月全台住宅類建築物開工戶數僅有1萬2358戶，是自107年以來近8年最低，比起去年同期2萬2244戶少了近一萬戶，年減幅逾44％，幾乎是腰斬局面，六都之中除了桃園開工年增15.5％及台南1.8％之外，其餘開工宅數皆呈負成長、且年減率均超過50％。建商開工推案意願直直落，完全反映在建築物開工統計數字上。
鄉林不動產研究室表示，近期中東戰火局勢動盪，直接波及全球原油與航運物流，製造建材會用到的石油或天然氣漲價，對於高度依賴進口建材（如高階鋼材、電梯控制零組件、特用化學塗料）的台灣建築業而言，正面臨物流延宕與成本激增兩大困境，無論是水泥、鋼鐵、銅、鋁的基礎建材，或是防水層、PVC塑膠管等化學類的建材，在報價有效期明顯縮短，使得營造成本再度全面提高。
成本明顯提高之外，建材到貨時程無法掌握、取代的材料難覓，導致施工進度被迫停擺，加上土石傾倒後端問題尚無完整配套，營建廢棄物去化管道受限，開挖地下室的成本暴漲壓力下，愈來愈多建商寧可選擇「展延開工」，以避開成本高峰，導致展延開工件數及宅數爆量上升。
依內政部最新數據顯示，去年前三季全台展延開工總件數計4890件、展延開工總宅數45777宅，與前年同期2675件、29638宅相比，展延開工總件數大增82.8％、展延開工總宅數增加54.5％，幅度相當大，預估第四季到今年上半年的展延情況有可能再增加。
賴正鎰推估未來5年新成屋「選擇性極度有限」，預售建案「拉長完工交屋期」將從例外變常態，原本3年可完工的建案，若是量體較大的，可能要拉長到4年，甚至5年才能完工。不過拉長交屋期對自住或換屋族群而言，不見得是壞事，因為不僅工程款期數拉長，減輕負擔，且4、5年後的新成屋數量有限，也就是稀缺性，屆時「成屋價值」將遠高於「預售屋」時的市價，成為保值兼增值的實體資產。
