中國時報 王莫昀 、市
政府頻打房，但房價仍居高檔，年輕人買不起，推升租屋需求。據財政部統計，租賃住宅包租業者、代管業者民國114年銷售額分別約達12.8億元、19.6億元，相較2024年同期分別成長103.6％、32.9％，讓業者看到新藍海，市場再出現新品牌經營。
內政部統計顯示，全台至去年底為止，不動產經紀業許可家數已達1萬236家，不過去年全台買賣移轉棟數僅26.1萬宅，換言之，平均每家不動產經紀業去年僅買賣26宅，顯示業界已陷入「僧多粥少」的窘境。住商機構董事長陳錫琮分析，房價居高不下，協助年輕人買房外，實在買不起的民眾也不要硬扛，可先租後買。而去年包租代管業者績效漲勢驚人，也顯示高房價下租屋需求攀升。
就租金走勢分析，住商機構日前宣布，首度跨足包租代管領域，創立第三品牌「安家地產」，透過雙產業共構，重新定義「安家服務」，並宣告台灣房仲業正式邁入「買、租、管、售」一條龍服務的新紀元。
主計總處統計顯示，2月居住類指數年增率仍達2.06％，不過主要因過年前家事打掃等需求增加，帶動季節性的家庭管理費用年增8.47％；實際房租指數年增1.85％，寫下近44個月以來新低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年底前房租指數連續29個月年增都超過2％，直到今年前2個月才開始跌破2％，統計顯示租金似乎逐漸脫離有感上漲的趨勢。但短期租金仍會維持在高檔，主要因目前經濟動能表現穩健，民眾仍具租金負擔能力。另一方面，房市交易量衰退，租轉買動能不強，除非經濟出現明顯變化，否則租金將呈現漲勢趨緩，而非反轉下跌。
「住商並非僅為在紅海中增加一個競爭品牌，而是看到了產業的缺口與藍海市場。」陳錫琮就台日市場對比分析指出，日本經歷「消失的30年」，但仲介業（宅建業）仍維持良好發展，其關鍵在於完善的流通系統與跨品牌合作機制，加上包租代管業務為重要經營模式，其營收與經紀業務各約占一半，且約90％的宅建業者均有經營，全國約3.2萬家，形成雙軌經營的穩定結構。
反觀台灣，包租代管市場自106年起發展，但去年房仲業營收約800億元，包租代管業約32.4億元，僅約4％，相較日本約50％仍有巨大成長空間。陳錫琮進一步分析，全國包租代管業者約2800家，統計亦顯示，約50％的不動產企業已投入租賃服務，未來不動產經紀業若將包租代管納入核心業務，將進入蓬勃成長的藍海市場。
不過，租屋市場仍需政府政策完善。崔媽媽基金會指出，台灣目前面臨矛盾現象：一方面社會快速高齡化，愈來愈多長者需透過租屋維持生活；另一方面，租屋市場卻對高齡者高度排除。根據基金會去年針對社宅包租代管業者的問卷調查，僅有7％房東願意無條件出租給65歲以上長者。
若深入理解房東考量，其實不全然出於偏見，而是基於具體風險，例如突發疾病或死亡的處理、租金穩定性，以及發生問題時責任歸屬。換言之，問題核心不在於「不願幫助弱勢」，而在於「制度未能承接風險」。
目前台灣的「社會住宅包租代管計畫」確實在一定程度上改善問題，但仍偏重補助與硬體管理。政策透過金錢誘因促使房東釋出空屋，卻尚未從制度面改變市場運作邏輯；在軟體服務與風險承接機制上仍待強化，致使高齡者租屋歧視問題仍未根本解決。
為此，崔媽媽基金會提出四大建議：首先，透過「獨居長者概況調查」掌握居住樣態；其次，建立居住支援機制以回應高齡租屋的社會焦慮與歧視；第三，提供高齡導向的公共住宅資源，承接長者居住需求；最後，應從高齡政策高度出發，跨部會共同落實居住權益保障。
