工商時報 蔡惠芳
儘管央行已微解封，小幅鬆綁第2戶貸款成數，房市人氣略有回流跡象，但要拚出成交量有感回升，還言之過早，最新統計顯示，近10年以來不動產經紀業規模至少激增近64％，但在房市還沒走出冬眠之際，第一線的房仲業已快撐不住，關店潮來臨！近一年來已熄燈上百家，達126家。
內政部最新統計顯示，截至2026年2月底全台不動產經紀業家數達10,236家，不動產經紀人和不動產經紀營業員合計共76,915人，比起10年前的2015年底7,981家、46,932人，成長有接近64％的規模。
不過站在第一線的房仲業店頭，在市場大餅銳減至2025年全台建物買賣移轉棟數萎縮至26.1萬棟，創下九年最低量之際，市場已轉變為明顯僧多粥少，競爭也壓力山大！不但業績有感衰退，房仲業關店潮也排山倒海而來。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，房市交易慘澹，2025年建物買賣移轉棟數年衰退幅度已高達四分之一，慘澹的交易量讓倚賴抽佣的仲介業者首當其衝。根據內政部統計，2025年底，全國仲介家店數為5,062家，較2024年底淨減126家，顯示越來越多仲介撐不下去吹起熄燈號。
何世昌指出，2025年底與前一年度同期相比，六都只有新北市、台南市等地仲介家數，勉強增加，分別淨增2家、6家，其餘四都均呈現衰退，其中又以台中市淨減70家最為慘烈，另高雄市淨減15家、桃園淨減10家、台北市淨減2家。
台中過去短期交易風氣較為盛行，因此催生出龐大的仲介需求，仲介家店數居全國各縣市之冠；即使去年淨減70家，目前仲介家數仍高達1,146家，比人口數最高的新北市還多出293家。
何世昌分析，若把觀察時間拉長到十年，全國仲介家店數長線仍維持成長曲線，近十年淨增2百餘家。六都之中，僅新北市家店數較十年前減少，其餘五都均呈淨增長，尤其以桃園市及中南部三都增長勢頭最勇猛。
何世昌感慨，從近十年仲介家數增減變化，可以看到中南部房市倏地雄起。商機在哪，仲介業者就在哪。不過，仲介這行競爭壓力大、人員淘汰率高。大多頭時錢來得快，交易低迷時人跑得急。沒有真實力，無法細水長流，只能賺到時機財。
