📈2025商用不動產交易熱潮解析：建商搶進、科技業助攻，下半年誰領風騷？

2025年上半年台灣商用不動產市場逆勢成長，十大交易案中建商就包辦5筆、佔總金額64%，展現對商辦與土地的高度信心。科技業如台達電也積極布局，帶動廠辦市場動能。北士科、內湖等地新案快速去化，商辦需求持續升溫。不過，美國加徵關稅與新台幣升值對傳產影響顯著，部分企業轉向承租觀望。整體而言，商辦前景穩定、廠辦受政策牽動，選對產業與區位將是投資勝出的關鍵。

🗂️目錄一覽

1. 🔍 引言：在風雨中前行的2025不動產市場
2. 🏢 建商搶進商用不動產：交易排行揭密
3. 🏗️ 前十大不動產交易案逐筆分析
4. 💼 科技與傳產布局：誰是真正的大買家？
5. 📊 各類商辦與廠辦市場動向
6. 🌍 匯率與關稅風暴下的挑戰
7. 🧭 結語：誰能在不確定中突圍？

🔍 引言：在風雨中前行的2025不動產市場

2025年上半年，台灣不動產市場走在風口浪尖。一方面是AI、半導體產業崛起，為商用不動產注入強心針；另一方面，美國關稅政策與匯率波動，讓不少出口導向產業倍感壓力。

即使如此，從上半年十大不動產交易案中仍可發現明顯趨勢：建商與科技業是主角，商辦與廠辦成為焦點。本文將從實際交易數據出發，全面解析背後的市場脈絡與潛藏機會。

🏢 建商搶進商用不動產：交易排行揭密

宏大國際資產調查指出，2025年上半年不動產交易案中，建商共包辦5筆，合計達 413.44億元，佔據總金額 64%，顯示其不僅著眼於土地開發，更積極投入商用不動產。

💡觀點：這種「雙軸布局」顯示建商不再只聚焦住宅開發，而是看準租金收益與長期持有價值，主動擴張商用不動產資產池。

🏗️ 前十大不動產交易案逐筆分析

📌解讀：雖然住宅市場略顯保守，但大型建商與企業仍選擇卡位具未來成長潛力的區域與標的，突顯「逆勢中找穩定收益」的投資邏輯。

💼 科技與傳產布局：誰是真正的大買家？

除了建商，科技業正崛起為不動產市場的另一支撐力量。台達電以69.5億元入主觀音廠房，是上半年最大廠辦交易案，凸顯科技大廠對營運基地的長線規劃。

🧩 傳產企業方面，則較傾向自用型採購，並且有因應出口風險的策略調整，包括：

• 延後購置時程
• 選擇承租而非購買
• 往匯率穩定區域尋求據點

🔎觀察：科技業追求產線自有化、設備專屬空間，對工業地產的需求更具「必須性」；傳產則受市場景氣與政策變數影響，策略較趨保守。

📊 各類商辦與廠辦市場動向

🏢 商辦市場亮點：新完工案快速去化

• 北士科、內湖、新店等區域，新商辦快速成交，顯示市場仍具備剛性需求。
• 台中中科、七期一帶，持續創下單價新高，成為中部區域亮點。

📉缺貨現象將持續，開發商搶建潮正在進行中，部分產品甚至出現「開案即售完」現象。

🏭 廠辦市場變數：關稅與匯率夾擊

• 高毛利科技業仍穩健購置，擴產需求支撐市場底氣。
• 傳產面臨匯損與出口利潤壓縮，短期內可能出現「觀望」或「承租」為主的態勢。

📌關鍵變數：美國關稅措施與新台幣升值，使廠辦投資成為高風險高報酬的策略選擇。

🌍 匯率與關稅風暴下的挑戰

2025年4月起，美國對台灣出口產品課徵對等關稅，尤其對中低毛利產業構成直接衝擊。匯率方面，新台幣匯價在Q2急升，導致：

• 海外資產帳面價值縮水
• 匯兌損益惡化
• 部分企業海外資金回流延宕

📊 整體來看，台灣出口導向經濟體制，在這波雙重壓力下，不動產市場雖非首當其衝，但卻感受到連鎖效應，尤其影響企業資本支出與不動產購置決策。

🧭 結語：誰能在不確定中突圍？

儘管面對國際關稅與匯率波動，台灣2025年上半年商用不動產交易仍創出亮眼成績單，顯示市場具有一定韌性。

商辦市場因缺貨與企業升級需求持續暢旺，建商與科技業的積極投入，提供了信心與方向；廠辦市場則受外在環境牽動，需要更細緻的策略調整。

🔮 展望下半年：

• 商辦仍是市場主流，尤其是新完工項目與交通便利區域。
• 廠辦需密切觀察國際貿易政策變動，適合進行中長期布局的企業出手。
• 建商角色將不再侷限於住宅開發，而是進一步參與整合型開發與資產管理。

➡️ 結語觀點：對投資人而言，商用不動產的熱潮已明顯浮現，但該趨勢更需理性判斷與長期視野。面對全球變局，選擇對的產業、對的位置、對的產品線，是不變的生存鐵則。